四个人便出去到芳草园逛公园，边走边估计对方心理，买房少付卖房多要心理是正常的，坚信已经谈到这个程度对方不会轻易放弃的，100多万的房子就差个一万两万会很容易下决心的。果然不出所料，不一会儿房主女儿打来电话说，就定为1198，119万外加8千，白雪一听没有突破120底线，便爽快答应了。交易就这样谈成了，然后吴宋就开始联系中介压价。
买房大事就这样定妥了，大家为了买到合适的房子紧张了一年多的心情顿时变得轻松愉悦起来。吴宋又对宋柔说，家里只负责首付和中介、税费。装修，买家电家具由她家和他们自己解决，这样大家都很轻松从容。
第二天一早正在吃饭，吴为的电话响起来，一接听原来是同学老马打来的，说他姑娘看到芳草园南边的阳光花园有新楼，2万多一米。北向的，南向的大概也有。吴为一说宋柔顿时来了兴致，收拾完马上去看，不然这边定钱一交就没有选择余地了。去看看不后悔。两个人去了要求看样品楼，一看就相中了，虽然是北向的，但光线足够，又考虑南都北向的阴凉。价位也没超过原来预期，新楼80米总投资超过刚谈完的二手房60万左右，压抑不住内心的喜悦马上给吴宋打电话，说售楼处晚6点下班，中午约白雪一起来看看。吴宋说那里有铁路。他们赶到家里午饭后为了不耽误上班，便疾走如飞地穿过芳草园，到了售楼处便由售楼人员引导去看样品，吴宋走到新楼处看到了铁路。一行人先看了样品楼，再看北向72米和79米的，边看边品，北向的感觉有些不满意。白雪随便走入旁边的房间，他们也跟了进去，51米的，是西南向的，一室一厅，阳光照射进来非常亮堂，几个人心里也一亮，都说比北向面积大的感觉都好，面积看上去也很大。
宋柔说，只是有了孩子来照顾没地方住。这时已到了午后一点半，吴宋白雪马上下楼打车去上班。吴为宋柔到售楼处再了解一下。售楼靓姐提供了售楼预算清单，一算总投资149万，一问才知51米的单价2万8，比北向的好，所以单价高。这时吴宋给宋柔打来电话说，听出租车司机说，那里是原来南都的殡仪馆。宋柔说，51的2万8一米。吴宋说，太贵了，回家再说吧。
吴为有意识地问售楼靓姐，这里的风水怎么样？售楼靓姐也并不隐瞒，指着对面的楼群说，原来的殡仪馆就在那个位置，可住那栋楼的都是做生意当官的，做的很红火，火烧旺运么，活人就住在死人的地方。靓姐又道，在南都这个地方，你要讲这个就别买房了，到处都是靶场、刑场、烈士陵园，人们说住在这样的地方人会增加骨气庄严神圣感的。
宋柔听了也说，那些人不都在买么。又问51米的卖的怎么样。售楼小姐说，只剩下三套了，这样的小户型非常抢手，这一带小户型太少，许多人在这一代买房都是奔学位来的，而且其他要开的楼盘没有51米的，买了这样的小户型以后转手或出租也很容易。
回家的路上，两人商量，宋柔说，刚谈好的老干部那套房子吸引人的地方太少。吴为也说，这里的房子虽然贵，但吸引人能打人的地方很多，看看他们自己的意见。宋柔又看了看在建的阳光花园，很纳闷地道，去年也看到这个楼了，可那时不敢看，现在怎么就敢看还敢买了？吴为说，他们两个工作稳定收入在逐年增加，我们的收入也很可以，再加上贷款的杠杆效应，是收入多底气足心量大眼界高了，过去不敢想更不敢干的事情，现在敢想也敢做了。宋柔说，想起来这些事还挺有意思。
这时的权衡很难，但看考虑的重心。吴为又盘算道，老干部那套房子要装修完看上去也会很漂亮的，面积又足够大，与白雪单位又在一条街上，就是双方老人都来了住起来也宽敞，但将来小孩没有活动场所，教育条件又差。买房的重心就看考虑大人的居住环境还是放到未来孩子的教育成长上。想到这里把自己想的对宋柔说了，又道，我们可以向孩子提建议，主意让他们自己拿。
到了晚上都下班了，吴宋一进门，吴为就问，想的怎样？吴宋说，有两种选择，一种是买定好价的那套，另一种是什么楼也不买。买那51米的孩子大点连住的地方都没有。这时白雪也回来了，听着他们议论，宋柔笑道，你想的是孩子大点没地方住，我想的是有了孩子我们去照顾孩子没地方住，你爸想的是孩子的学位。
白雪接着说，如果在我工作的银行贷款，7％的利率，一年是多少？吴为说，如果贷款100万利息是7万。白雪说，我就等于这边拿工资那边付利息，一年到头白干了。吴为说，有一种说法，用银行贷款做事就是给银行打工，但买房子贷款虽然有利息，但最后衡量你不但住了房子享受了还剩下了一套房子，就看你怎么权衡了。
吴为带着分析的口吻又说，现在的房子，一个围着学位转，另一个围着环境转，将来学位的竞争会很厉害。买这个新楼这两点都占上了。吴宋说道，不能想那么远了，将来会怎么样还很难说，将来的政策还很有可能变动。吴为说，不管怎么变，对优质教育资源的竞争肯定会越来越强烈的，这是政策也改变不了的。
白雪也习惯了吴为的思维方式，说道，买房子不像买菜，有这么多不满意的地方就不能买，不买了放弃了感觉会不会可惜？现在看要买的那套有很多不如意的地方。
吴为说，我们提出来就是供你们参考，主意你们自己拿。买山水城那边的房子时我问过售楼靓姐有没有幼儿园小学，她说有。
宋柔说，人家会放心把孩子放到你那里啊？
吴为说，我们具备培养孩子的资质和能力。
吴宋笑道，不是你们有没有能力做的事情，而是我们不能让你们继续承担的事情。
吴为说，有一条，到时一定要雇个月嫂把先进的理念方法引进来。
吴宋有些不耐烦了，离这件事还远着呢，到时再说，我也不知道你们哪来的那么多想法。
吴宋说，我同原来联系过的中介李小姐联系一下，现在那家中介给我打电话说价位讲不下来，我还感觉他说的不清楚，我看那位李小姐怎么说，把卖主的关系转到她那里是否可以。吴为说，这怕不行。
吴宋说，有什么不行，你也不知怎么回事。一个卖主可以委托好几家中介。
吴为说，这里有个顺序问题，是先通过谁建立联系的，如果我们转中介是不是存在别的中介连同房主合谋的问题？
吴宋说，我先问问再说。结果李小姐答复除了3个点的中介费之外，还有贷款手续费、保险费，这两项就一万多，原来那家中介就隐瞒不对我们说，等交易谈成时再提出来牵着我们走，只有无奈承担一条路。
吴为想到这里说，这样做太可恶了。又提起他为了提取住房公积金特意在经办行办银行卡时，那位柜员说短信不收费结果到了三个月时却接到每月将收费3元的短信，如若取消还不告诉你简便操作方法，需要上网或到网点才能办理撤销服务。
吴宋说，这在商界里都正常，要不我说你们缺乏耐心准备不充分。
他们两个又与曾经联系过的中介进行了电话沟通，权衡之后吴宋过来对吴为宋柔说，不买了，她本来就说结婚买不买房没关系。
宋柔说，那就赶紧通知房主，人家会不高兴的，人家说什么都要受着，就说有人在这边又为我们推荐了新的，原来也有边谈边多看几家的约定。白雪打电话通知对方放弃了，对方也很客气，其实对方正有些后悔接受了太狠的压价呢。
第一二六章 吴宋买房（下）
赶上五一休假，吴宋先是上网搜索了一番，看到水面那边有两处正在销售的楼盘，价格2万一平带装修有学位，四个人一起去看房，坐车到了水面那边找到那两座楼盘，虽然是新楼但与阳光花园的楼品一比较，材料与做工就显得太粗糙了，学位又是区级的，比起阳光花园的双省级太逊色了，没有小区环境又距离商业街太近太嘈杂。几个人简单吃了午饭回走。
吴为对吴宋说，晚上王叔一家来我们两个回家先准备吃的，你们两个再去阳光花园那边看看。吃完晚饭客人走后，吴宋对吴为宋柔说，这次仔细看了，51米的将来孩子大点都没有地方住，还要换房，再说只剩下高层，楼层差价就30万，我想买7楼78米的比较合适，所有的因素都考虑到了，总价格182万，首付55万，贷款接近130万，明年年底交工，确定30年还期，赶上五一促销、用商业贷款打折优惠。虽然北向但下午三点看时阳光也能进后屋，西向的一个居室和厨房都可以见到阳光，而且那所小学也是开发商很早就为小区开发配套建的，不用担心学位变化。现在关键是钱的问题。
两个人一听，感觉吴宋很有把握，又没有超过原来的预算，用于旧房装修和购置家具家用电器的钱可以先用于首付，家里再拿出40万连契税都够用了。
吴宋一听，又说过上两年紧日子，头两年还贷压力会很大。这边还要继续租房，超过他们两个的承受能力，每月需要月供和租金近万元。宋柔说，我们拿首付后每月给你拿出4千还贷。一年就算5万。
吴宋点点头道，这样就一点问题都没有了，我的收入很快就会上来，这样十年之内不用考虑房子问题。
吴为笑道，这就算父子孙组合，主要考虑为将来的孙子铺垫，让他有个比较好的教育和生活条件，明天就去交定金。
第二天四口人又一同去看了看楼品，路上吴为对吴宋说。7楼太低可以考虑十几层的，吴宋点点头。经�
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