姓飧龅昝妫皇钦獾昶痰奈恢煤兔婊蘸寐忝捞厮拱钔募用艘螅浅伦有谝荒甑淖饨鸩�12万，可以说是相当便宜的，所以当时就象捡到宝一样，赶紧签了租约，开了店。
陈子轩又喝了一口茶，吧咋吧咋嘴巴，看了看已经一头大汗的林老板，装做犹豫一番，但依然不说话表态。
“陈先生，您看这样好吗？租金方面，从明年开始，涨一倍，续签五年？”林老板开始开条件。
听到林老板开出的条件，陈子轩心中暗骂，不愧是商人啊，真是到什么时候都要耍耍奸，涨一倍，续签五年？你当我是傻子啊！
“林老板，既然你没有诚意，那我们就没必要再谈下去了。”陈子轩把茶杯一放，装作生气，不，他的确是有些生气。第二年的租金涨一倍，没问题，还算合理，但是续签五年都按这个价格，那就是犯傻了！
“陈先生，陈先生，好商量，好商量嘛。”林老板赶紧赔上笑脸，其实他也知道续签五年都按涨一倍的价格，陈子轩是肯定不会答应，但正所谓，漫天要价，坐地还价，他一开口自然不能把条件开太高，而且他也不知道陈子轩的底线到底在哪里，只能慢慢试探。
“您看这样行不，从第二年起，租金涨一倍，24万/年，延续两年，到第四年，租金涨两倍，36万/年，延续三年。”林老板又抛出一个方案，这个方案比上一个方案，六年内的租金，多了36万。实际上，36万/年的房租，他还是能够承受的。
陈子轩有些不耐烦了，和这种商人磨下去，一个下午的时候就浪费了，他没有那么多时间。
“从明年起，租金36万/年，续签两年，两年后租约和租金再议。可以咱们就签约，不成咱们就拉倒。”陈子轩一边说，一边站起身来，准备离开。
“这！你这也太黑了吧！一年后租金就涨了两倍！”林老板也有些接受不了。
“林老板，你可以在这附近转转，问问现在的行情，比我这位置差多了的店铺，现在的租金都是十五万起了，一年以后，我保准租金至少要翻一倍！”陈子轩虽说自己没去转，但行情他还是了解的。
“而且，关键是，一年后，这个地段，根本就没有店铺会转租出来。”陈子轩此话不假，象他这样只签了一年租约的，真是稀少，通常的租约都是三年以上。
第一卷 第一百七十二章 讨价还价
“陈先生，坐下坐下，咱们再好好谈谈。”林老板拉住陈子轩，在一年赚一百多万和一年增加24万的租金成本上，自然是前者更加重要。
陈子轩心中其实已经在偷笑，现在从心理上，他已经占据了优势，关键是看怎么样让林老板今天就掏出现金来，以解决他今天晚上就要兑现的资金问题。
在商铺的租金问题上，陈子轩研究过，随着中国商业地产的价格逐年不断上涨，各种商铺的租金不断上调，经营者的利润空间也在不断被压缩，这是一个商业竞争的客观规律，也是一个无法改变的事实。陈子轩穿越到这个世界之前，他生活的现实世界里，许多商家的店铺租金，已经占到了他们经营毛利的一半以上，很多人辛辛苦苦，其实是在为房东打工。也因为如此，繁华地段商圈的店铺，逐渐被高利润或者垄断性的行业公司所霸占，其他经营不善或者入不敷出的商家，就被逐渐淘汰出黄金商圈。这是市场不断博弈不断寻求平衡的最终结果。
用一句简单的话来概括，那就是：商铺的价值和租金，不是由它的地价和建筑成本所决定的，而是由这个商铺能给经营的商家每年带来多大的利润所决定的！
“林老板，我是个直爽人，不喜欢婆婆妈妈，这样，你开出你最终的价格，我看我能不能够接受。”陈子轩坐下来，但是没有坐实，只有一半的在椅子上，他这样的身体语言，代表他随时可能会离开。
林老板眯了下眼睛，仔细的观察了一番陈子轩，看出他的确没有心思和他讨价还价，好像急着要离开的样子。这样的话，这租约看来的确是有人要抢着和他签了。
“这样吧，陈先生，我们各退一步。明年的租金，涨到30万，续签三年。三年后，我们再根据市场的情况，调整租金，你看怎么样？”林老板斟酌了一番，将自己的想法，说了出来。
陈子轩沉默了一会儿，说：“30万，续签两年。”
“三年。”
“两年！”
一时间，两个人就合同的续签期限，僵持了起来，这一年的差别，到底有多大呢？
两年零十个月以后，这条商业街会有一大批租约到期的店铺，届时的租金肯定会有一波暴涨！根据市场的竞争规律，和商铺的经营收益，陈子轩这个商铺，租金很可能会提高到50万以上，这一年的时间，就可能是20万以上的差别！
所以陈子轩和林老板才在这个年限问题上，僵持了起来。
“32万，续签三年！”林老板咬咬牙，每年的租金又加了两万。
陈子轩看看差不多了，站起身子，低着头看着林老板，说：“续签三年，好！但是我要预付明年的租金！”
林老板一愣，抬着头看着陈子轩，他没想到最后陈子轩竟然答应了续签三年，但是，要预付明年的租金，那就是32万！
“这……”林老板有些犹豫起来了，一下子拿出32万的资金，店里进货的周转资金恐怕就有些紧张了。
“如果行，我们今天下午就去管理中心签合同，既然是预付租金，提前支付，我可以少算你2万的利息。”陈子轩又做了一点小小的让步。
林老板想了想，提前10个月支付陈子轩明年的租金，原本是32万，少2万的话就是30万，2万的利息，算起来有六个多点。和银行的贷款利息差不多，但是商人的资金，讲究的是周转利用率，30万拿给他用10个月，当然不止赚2万，所以林老板又说道：“如果要预付的话，那三年租期，每年的租金都是30万！”
陈子轩假装怒道：“哪有你这样讨价还价的，你不预付租金，那这租约就等于没用，如果你没想明白，我不介意你过10个月后再来找我谈！”
陈子轩这一凶，气势上就压倒了林老板，林老板不敢再多言，一切按陈子轩的方案。
后面的事情，就非常顺利了，陈子轩和林老板一起去了商铺销售管理中心，在原来的合同基础上，补签了一份三年的续租合同，每年的租金是32万，林老板再预付一年的租金，扣除陈子轩答应的利息，最后划进陈子轩的银行卡里30万。
这样一来，卖掉基金的120万，加收到的租金30万，还有原本就有的20万现金，陈子轩的银行卡上，已经有了170万资金，还差30万。
在商铺销售管理中心办好相关手续出来时，已经是下午两点半钟，陈子轩开车赶去房产交易中心。
“子轩，你怎么来了？”小樱见到陈子轩，有些意外，又有些惊喜。
“有点事，我现在需要30万的资金，所以想把我们家对面空置的那套四室两厅的房子卖掉。”陈子轩在小樱面前，不再绕弯子。
“什么时候要？”小樱没有问原因。
“今天，银行下班之前。”陈子轩看了看时间，已经下午三点了。
“这么急？”小樱看着陈子轩，陈子轩点点头。
“我尽力吧，子轩，你先坐一会儿。”小樱赶紧去和同事们打招呼，让他们帮忙联系客户，看有谁需要四室两厅的。
陈子轩坐在休息区，看着小樱在那里跑来跑去，心中有些感慨：一个男人背后，有这样一位无条件支持自己的傻傻女人，真是一种莫大的幸福。
时间一分一秒的过去，眼看着就到了四点多，离银行下班已经只有半个小时。小樱还是在那里忙，陈子轩相信她一定是在尽力为自己推销那套房子，不过看来来不及了。
正当陈子轩认为自己今天没办法凑齐这200万时，小樱兴奋的跑了过来，说：“行了！30万！”
陈子轩赶紧起身，去服务台办理相关手续，当他拿起交易合同一看，咦，不对！怎么不是自己的那套四室两厅，而是一套两室一厅？
再看那套两室一厅房子的原产权人，是小樱！
陈子轩猛的抬起头，望着小樱，小樱却微笑着，说：“子轩，你那套四室两厅，今天没办法成交，但是这套两室一厅，已经有人买下了，正好30万！”
陈子轩心中一阵愧疚，天啊！我这是在干嘛？让小樱把她自己的房子卖掉，凑出钱来，去解决阿禅的问题？不带这样的！
陈子轩想了想，拿起自己的银行卡，交给小樱，说：“小樱，你和银行的人比较熟，麻烦你替我去跑一趟，我要开一张200万的现金支票。”
小樱没有一丝的犹豫，接过银行卡，打着小跑就出了门。
陈子轩望了望她的背影，转过身，拿出那套四室两厅的房产证，交给房产交易中心的一位客服人员。
“麻烦你，把这套房子过户，给小樱。”
“还有这两套，都需要办理一下过户。”
“出售？不是，是赠送。”
第一卷 第一百七十三章 散财童子
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陈子轩之前有四套房子，两室一厅的那套，是他送给小樱的，所以房产证在小樱手里。
另外三套的房产证，都在陈子轩的手里，当时为了炒房方便，有两套房子，分别借用的是施施和言薇的名字。
当房产交易中心的客服人员，把印有新名字的三张房产证，交给陈子轩时，小樱回来了。
“子轩，给，支票开好了。”小樱脸上红红的，额头上还有汗，看来她是跑着去跑着回的。
“下班了，走，我们回家。”陈子轩牵起小樱的手，就往外走，整个房产交易中心里的客服和销�