另类明星- 第97部分

　　　　如此财大气粗的豪爽表现，让林星辰心有感激之余，却还是很认真的道：“陆叔，一码归一码，你对我的帮助，我打心底感激，可我不能再接受你的好意。



　　　　这个剧本，是我打算明年进入大三的时候，准备组建公司投拍的一部电视剧。有一年多的准备时间，相信足以让我完善好拍摄前的一切准备工作。



　　　　问你借的这两百万，更多也是我发现一个赚钱的机会，急需一笔资金扩大投资规模。如果不出意料，借你的这两百万，应该能给我带来十倍左右的回报。



　　　　有了资金，无论是组建属于我个人的公司，还是主导这部电视剧的拍摄，资金方面想必就有了着落。有了资金剩下的事情，无疑就相对简单许多了。”



　　　　一年时间，两百万变两千万，这赚钱路子令陆新明也有些好奇心道：“什么机会，让你这么有信心，用这两百万赚到两千万呢？能说说吗？我手上闲散资金不少呢！”



　　　　对于陆新明的直接，林星辰想了想道：“陆叔，先说好，这事情如果陆叔想凑一份子，我当然不会介意。只是投入的资金，打理的不是我，而是我的一个亲戚。



　　　　想必陆叔知道，我去年写歌跟卖剧本，赚了三十多万。那怕今年，拍摄这部微电影，前后我又投入了将近二十万。可目前我的身家，应该也算半个百万富翁。



　　　　而我问你借两百万，就是意识到这个机会很难得，而我目前拥有的资金，能赚回的利润实在太小。为了在毕业前，完成原始资金积累，我必须想办法加快赚钱的速度。



　　　　至于我的钱，为何会在短短半年多时间翻了几倍。原因很简单，我去年卖歌赚到的钱，都投进了股市。我跟我的亲戚，都看准了今年到明年中期，会有一轮牛市。



　　　　虽然我知道股市有风险，但我觉得沉淀了几年的熊市，也是时候强力反弹了。若不抓住这个赚钱的机会，将来我肯定会后悔。



　　　　只是这种事情，我也没绝对的把握。所以，我才决定用这个剧本，跟陆叔你借两百万。那怕最终我在股市亏了，我相信这个剧本，也能带来不低于两百万的收入。



　　　　当然，想要把这个剧本，商业价值跟品牌价值拓展到最大化，那就关系到我刚才所说的点子。一个对陆叔而言，能真正拓展公司多元化发展，并树立企业品牌的机会。”



　　　　这一通话说下来，陆新明也觉得非常意外。对于股市，做为商人他自然有所关注。只是他关注股市，更多是想让公司有机会上市，真正让公司变成品牌的上市房地产公司。



　　　　听完这些话，陆新明也没多说什么，很快道：“贤侄，你继续说！”



　　　　‘陆叔，做为房地产公司的老总，想必万大集团你应该不陌生。而你应该知道，目前万大集团旗下的地产公司，更多专注于休闲广场的建设。



　　　　在全国一些经济发达城市，他们集团建造的休闲广场，往往成为当地的地标式建筑。而他们的发展模式，更多是整合资源，借助这个广场商业圈，带动周边地块的价值。



　　　　当然，我说的万大模式，跟我给陆叔公司的建议，有些不一样。但总体来说，也有其相同的地方。那就是，修建的房子只租不卖，以租赁的方式，吸引大量的人气。



　　　　以目前明珠的房价，一般的大学毕业生，如果想在这里买上房，至少需要工作五到十年，才有可能凑齐首付。这就意味着，有很大一批收入可观的白领，还过着租房的生活。



　　　　我的意思是，陆叔完全可以，在明珠近郊购买一个地块，发展租赁式的青年公寓。招租的对象，便是这群收入可观，却暂时买不起房的白领青年。



　　　　只要能吸引到，这些白领精英入住出租公寓。那么，你在公寓附近修建的商业配套设施，必然吸引商家的眼球。你真正的赢利点，便放在这些商家的身上。



　　　　虽说这样租赁的方式，资金回流的速度比不上卖房子那样快。可我相信，只要你把这个公寓租赁品牌做起来，未来公司的赢利模式便会变成细水长流。



　　　　每多建造一个租赁式公寓，便意味着公司未来有了一笔稳定的收入。等公寓完全进入正常的运营轨道，单单那些商家支付的租金，每年就会给你带来不菲的收入。



　　　　除此之外，你的公司品牌，也会进入这些白领精英的视线之中。只要你们提供优质的租赁服务，将来他们准备购房时，也将是你公司的忠实购房者。’



　　　　来这里前，林星辰就考虑过，如何跟陆新明商谈此事。在他看来，爱情公寓所引发的关注不言而喻。若是能以此，建立一个同名品牌的公寓，相信也会吸引大批青年白领入住。



　　　　有了这些白领的入住，围绕公寓建造的服务式商业圈，相信也会火起来。毕竟，有年青人聚集的地方，都少不了商家扎堆进驻。而精英白领又意味着，他们口袋很多不差钱啊！
第一百零五章　综艺节目创意
　　　　伴随林星辰将想好的合作计划说出，陆新明尽管有些动心，却清楚这个计划的核心，就在建造的公寓能否出租出去。如果租不出去，那资金压力可想而知。



　　　　虽说小区建在那里，可以凭借那些地产去银行贷款。可在陆新明看来，将希望寄托在银行身上，无疑是件很不保险的事情。



　　　　这年头，银行只会锦上添花，最擅长的恰恰是落井下石。一旦公司出现资金紧张，银行绝对会在第一时间，上门催讨资金有问题的贷款公司。



　　　　想到这里，陆新明很快道：“贤侄，你这个计划，我听了觉得还是很有创意。只是你应该清楚，打造一个这样的出租式公寓，还有周边商务中心，只怕资金不少吧？



　　　　虽然别人说我资产过亿，可那是包括固定资产在里面。实际上，我能拿出的流动资金，最多七八千万。一旦不能让资金快速回收，也会影响我其它的房产建设计划。”



　　　　讲实际情况讲出之后，林星辰却笑着道：“陆叔，若是你不介意的话，有关这个公寓计划。你可以另外组建一家公司负责，我甚至可以参上一股。



　　　　在我看来，未来明珠的房价只会越来越高，能买起房的白领也会越来越少。如果有一个，真正环境舒适，生活配套设施完善的！无！错！小说　ｍ。qulｅｄｕ。　ｃｏｍ小区，必然会吸引这些精英入住。



　　　　都说人以类聚，如果一个小区的租客，都是各行各业的年青精英。我想这样的精英小区，对于很多单身白领都是个乌托邦式的居住场所。



　　　　在那里，也许能找到志同道合的创业伙伴，又或者能找到真正厮守终生的另一半。总之，这个小区，是一个寄托年青梦想的地方。



　　　　而我有信心，实施这个计划的原因便是，我的这个剧本所会引发的关注度。只要电视剧引发热潮，顺势推出这样的公寓，甚至抛出可以参与拍摄的诱饵。



　　　　陆叔你觉得，这样的机会，对于在那租都是租房的年青白领们而言。他们不会蜂拥而至吗？这些收入稳定的精英入住之后，闻风而动的商家能不动心吗？”



　　　　在林星辰看来，如果他手上有多余的资金，那么这个项目他肯定会插上一手。包租公式的生活，林星辰可是非常羡慕的啊！



　　　　也许是林星辰的自信，让陆新明笑着道：“看你这样自信满满，我还真的有些心动。要不这样，你抽时间给我写个具体的计划书，我派人进行一下市场调研。



　　　　你说的这个情况，如果真能变成现实的话，我相信还是有很大市场的。目前明珠很多人，都喜欢多买一套房子用来出租，这房子的租金还真的不便宜。



　　　　如果每套房子，一年能带到几万块的收入，仔细算下来一个公寓每年的租金收入还真不少。等到成本赚回来，后续的租金跟房子其实都白赚的。对吧？”



　　　　明白陆新明有些心动了，林星辰也很快道：“好的，这个计划书，我会尽快写出来。我也希望，等到明年这个计划启动的时候，我手上能多出一些资金来。



　　　　其实我明白，于其说对这个计划有信心，不如说对我的剧本有信心。别人都喜欢用广告推广产品，我直接用一部电视剧，给公寓做宣传，还怕引不来关注吗？



　　　　更何况，只要第一部电视剧成功，后续我便能以这个剧本，继续拍摄第二季第三季的作品出来。持续的电视剧轰炸之下，还怕房子租不出去吗？”



　　　　谈完剧本换借款的事情，陆新明当即给林星辰开了一张两百万的现金支票。看着这张支票，两世为人的林星辰也显得有些眼晕。毕竟，这是n个零的支票啊！



　　　　拿到支票的第一时间，林星辰也当场写了一张借条。那怕陆新明觉得没这个必要，可林星辰还是公事公办般，将这张签名带手印的借条交给陆新明。



　　　　明白林星辰的性格如此，陆新明也没勉强，还是将这张借条给收好。最后便道：“贤侄，听你的意思，明年你打算注册公司？这步子，迈的会不会太大？”



　　　　林星辰却很认真的道：“确实，象我这样一个新人，直接组建公司，步子肯定迈的有点大。可我不喜欢受约束，那怕每年作品少一些，我更希望过的自由一些。



　　　　如果签约别的影视经纪公司，我想做什么都必须按照公司的要求来。而我，下半年开始，会将学习重点，转移到表演上面。我希望做个编而优则演，演而优则导的艺人。”