衣食父母在前，再大牌的律师也要卑躬屈膝。
“都坐吧，怎么样，你们这次收购的成累如何？”
郭逸铭径自走到椭圆形会议桌的主位坐下，让人给他送来一杯*啡一口气喝了大半提了提有些疲惫的精神，这才开口问道。
“是这样的，BOSS，我们这次在香港进行了非常详尽的调查，对本地的投资环境具有了非常完整地了解，并撰写了一份完整的报告。”他做了个手势，坐在他下手的助手迅速从文件夹中抽出一份厚厚的打印报告，递给了他。
他双手将报告送到了老板面前，郭逸铭随手接过，放到了一旁：“这份报告我下来再看你先大致说明一下吧。”
“好的！”
马林也不奢望老板会当场看这份厚厚的报告，这些枯燥的数据，就连他们这些撰写人都写得昏昏yù睡。
他这个姿态，只是向老板表明他们有多么卖力、多么专业，以此来体现自身的价值。真正精心准备的，是他接下来的口头汇报：“我们调查了香港的情况发现香港的土地政策实行的是分片规划的原则将本港土地按顺序进行统一开发。每个地块又被细分为工业用地、商业用地、农业用地、居民用地等几个方面。
经过对本地工业结构的调查，我们发现香港的工业体系很不完整，且非常落后。
到目前为止，香港从事工业生产的人数达到了总人口的47％，但整体结构却偏向于轻工业和原料初加工行业，少量重工业也只是为香港的中转物流提供支持。如蔗糖、食品加工、纺织服装、船舶维修，这些行业就达到了工业总人数的百分之度80％以上，且生产技术落后大多数企业还在采用六十年代的制造工艺，甚至是采用人力流水线的方式生产。
至于电子行业，则更加低级。
本港的电子行业只有电子表、收音机、电子玩具的生产，其他的电子产品基本都靠进口满足本港需求。并且这几个行业，其实也是从欧美〖日〗本进口来零配件，在这里进行一下组装而已，然后成品再用于转口贸易出口到东南亚、〖中〗国大陆、欧美等地。本地企业能够提供的只有塑料外壳、塑料包装物、纸箱等的配套服务，完全无法支撑起一个完整的产业链。
不过我们将情况汇报公司以后，仍被要求继续收购，于是我们决定不从技术角度考虑，而是选择更具投资价值的厂房、地块来着手”
“你们这个观念转变非常好！这就是我让你们来的主要原因！”郭逸铭满意地点头笑笑夸奖道。
他原本是想直接投资建厂的，但考察了一下香港的投资环境就察觉到港英政府对于高技术产业在港投资其实并不怎么热络。
这也难怪，高科技工厂的投产，最后产品还是会回销到英国，从而与本土科技企业形成竞争关系，港英当局自然不喜欢看到这个场面。
兼之香港土地运作实行的是拍卖制，港英政府会根据开发计划，划出一块土地，然后按照居住、商业、工业进行规划之后，再公开拍卖。
香港本就土地狭小，再经过数十年发展，平地上大多数土地都已经被占用光了。等到政府对丘陵地带平整以后再对外拍卖，还不知道要等到哪年哪月以后去了。
还不如买一块现成的土地，将原来上面的厂房推掉、或是改扩建，还更现实一些。
马林得到他的夸奖，也是深感荣幸，身子前倾作了个姿态，然后继续说道：“我们就在对本港土地使用现状的调查中，发现了一个非常有趣的现象……”
“哦？什么有趣的现象？”郭逸铭端起*啡杯，放到嘴边喝了一小口。
“我们发现，这里的土地最高转让年限，竟然高达999年！”马林不吭声不出气突然就放了一个大卫星出来。
噗！
郭逸铭一口*啡就喷了出去，并且因为*啡进到了气管，而连声咳嗽，呛得他脸红筋涨，差点没背过气去。
舒雨菲赶紧上前拍着他的背，帮他顺气，并狠狠地瞪了马林一眼。
马林本是想给老板一个惊喜，却没想到结果会是这样。老板果然是受惊了但喜却没出现，还差点被呛死，吓得他手足无措，不知道该是否继续汇报。
郭逸铭还咳个不停，就直起腰一把抓住了他的手：“咳，你咳咳，你说什么，这里的咳地价，最长年限竟然有999年？”
“是，是的。”马林这次再也不敢玩huā样了老老实实回答道“英国人在《南京条约》拿到了香港岛以后，就决定对其进行开发。当时他们觉得可以用卖地来筹集开发资金，当然，这里的卖地不是将土地永久出售，而只是长期租赁。
最开始他们是将土地租期定在75年并且到期后不再续约，要将土地收回重新拍卖。结果谁都不敢来买地，资金筹集得很不顺利。
到了1848年，当时的港督文咸向唐宁街提议，为了让购地人安心，应当将租期廷长999年。并且对以前售出的土地地微根据出售日期。相应延长期限，同时不再额外收费。除了延长租期其他条件都和以前一样，同样是不再续期，到期收回重新拍卖。
当时的国务秘书考虑到香港开发确实很不顺利，而且续期的风声已经传了出去，全岛上下都知道了。他担心如果唐宁街拒绝这个建议，可能会在岛内引发sāo动，降低以后的土地出售收入。于是经过一番讨论以后最终同意了文咸的建议。
从那个时候起，在随后的50年间，一直到1898年，香港本岛及九龙地区的土地都是按照999年的租期对外出售。等到土地差不多快卖光了，港府即将断了收入来源它们才知道自己做了一件蠢事。可这些土地都已经被开发利用了起来，大多数地块被开发成了商业中心而且承租这些土地的，也都是本岛有钱有势的头面人物。
不管怎么不情愿，地已经都卖出去了，租期也都定到了999年。
感到吃了大亏的港英政府，从这时开始，才重新修改了土地出租的规定，将期限重新调回到75年。不过以前签订的那些999年的地块协定，他们还是捏着鼻子认了下来。新规定地块租期到期后，原租赁方只要按照新的市面价格支付购地款和各项税收，就可以无条件继续续租。
这个新的土地政策，也就一直延续下来，直到现在。”
郭逸铭在舒雨菲的帮助下理顺了气，这时静静听听他接说完毕，手指轻轻敲击着桌面，沉吟着说道：“那么你应该是将目标对准了那些租期为999年的地块了吧？不过港英当局修改土地政策是在1898年。此后香港曾被〖日〗本人占领过，二战结束后才收回来，以前的契约，英国人还认吗？其次，这样的地块，是否允许转让？”
“娄们都确认了！
的确，二战〖日〗本人攻陷香港的时候，曾有大批本岛地主被屠杀。还有些地主的土地被〖日〗本人巧取豪夺，被迫将契约廉价转让给了〖日〗本人，在战争结束后，这些契约都被港英当局作为桩物给直接没收了。另外有一些土地拥有者因为失火、被盗等种种原因造成契约损毁遗失，港英当局以当初的底稿原件在战争中丢失、无法查证为由，也拒绝承认。
但还有一些地块的主人，仍然保存着当初的购地手续，并出示以后，由港英当局重新为他们造册登记，进行了法律上的确认。
并且这些租期长达999年的地块，也是允许转让的！
只要按照现行的土地评估价格，向港英当局支付土地转让费、每年的年租金、财产税、物业税，就可以合法地、近乎于永久地拥有这些地块！”
“太好了！”郭逸铭越听越jī动，听到最后不由得一拍桌子站了起来，jī动得离开了位置，在原地走来走去。
999年啊！
租期长达999年扣去1848年到如今的135年，都还剩下864年！乖乖，这和永久占有，几乎没有多少区别！
香港这地方要拿块地多艰难啊，地价连连上涨，可谓是寸土寸金。
能拿到这样一块土地，光是等升值，都吃得满嘴流油！
香港的地会不会升值？
毋庸置疑！
看看港英当局现在正在做的就知道他们现在已经开始后悔当初推动了香港的工业化，正在用各种方法进行经济转向。从前年开始的地产价格猛涨，就可以看出他们正在大力推动房地产市场、金融、服务业等行业发展，试图去工业化。未来香港地价必将被推到高不可攀的地步。只要手里有一块地，傻子才会对外出售，只要采用转租的形式，就能从中牟取暴利。
“这种地我们能拿到？”
“呵呵，老板，我不得不说，您的运气真得很好。如果是在以前哪怕是在去年，您都不可能拿到这种租期999年的地块，所有人都把它捏得死死的，谁都不想放出。
即便放出一块，争的人都会抢得头破血流，我们如果不付出相当的代价也不可能拿到手。
但去年的中英谈判却把英国人吓坏了。
您也知道能够在以前买得起这种地块，并且在二战后还能继续拥有，其不是具有相当的社会地位和财产，就是那些英国殖民者及其亲属、后代。
普通人就算有，也早就被巧取豪夺了。
这些人对〖中〗国政府怕得要死，听到大陆方面发表的强硬讲话，他们胆都要华破了。
我们这次联系的一家从事电子企业生产的老板，他是英国人早在十年前通过一些不光彩的手段，从别人手里廉价“买，了一块租期为999
年的地块。只可惜这块地被指定用作工业用地，升值潜力不大，所以他拿到地后也开了一家工厂。
这次听到了大陆方面表示，不惜动武也要收回香港，他吓得急忙决定将厂房连同地块一同出售，将工厂迁往东南亚。
但这块地只能作为工业用地没有商业开发价值�
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