重生之商业帝国- 第45部分

在员工士气大振的推动下，公司这部机器有序的快速运转了起来。

“羽少，这份是我们这十来天来所准备出来的资料，你看看。”八楼的办公室里，钱昀和地产公司的其他几位高层坐到了一起开会，自从投到那两块地皮之后，地产公司上下就开始忙碌起来，好不容易在齐羽打算要上杭州之前，把这份关于这两块地皮的企划交到了他的手上。

齐羽看了看企划书里的一些资料，这份计划书可以说做得非常的完整，现在齐羽的手上已经有了电脑城的整体分布情况，大到外部形状，小到内部每一个店铺的分布都非常的清楚，而且这上面还有钱昀根据电脑城的设计图所做出来的大致预算和日后的发展路线。看来地产公司上下这十来天的努力并没有白费。

按照钱昀的想法就是，电脑城的1－4楼将出租给电脑商家，而租金除了每一楼层一些位置比较显眼的店铺之外，每层将以80、60、40、20元/每平方的价格算，至于那些特殊位置的店铺则将按照那些店铺的位置的商业价值来算租金，这样一来就再配合上面8个楼层的租金，到第三年风行将可以收回本钱，当然，这中间也都还没有把之后提升租金的可能性预算在内。

“其实除了租金之外，我们还有很多可以通过很多渠道来制造商机，比如说我们到时候打算要在电脑城一楼入门处搞一个产品展示台，把这里出租给那些有兴趣的电脑商家，另外我们还可以再在电脑城内比较显眼的位置设广告板，然后再把这些广告板出租出去，当然，这一系列措施还是要等到电脑城具备一定的规模之后才能付诸实行，所以这些我们并没有算在预算之内。”钱昀看到齐羽看完之后，在旁边再解释了一下。

齐羽点头道：“那好，这份报告你们再整理一下，我想尽快开始动工，而电脑城的的前期预订工作也应该要开始准备了。现在市里正在对市区进行新一轮的规划和建设整修，到时候东大街旁边那电脑商家聚集的地区可能要全部被翻掉，这可是我们的大好机会，所以我们应该趁机多争取一些商家入主。”

钱昀道：“我知道了，其实除了我们罗市的电脑商家之外，我们还准备要联系福州和厦门一带的电脑商家，相信他们中间应该有很多人对罗市的电脑市场感兴趣，所以他们也将会是我们电脑城所要拉拢的主要客户。而如果有了他们这些有实力的电脑公司入主之的话，对我们电脑城的发展将产生促进作用。”

“这件事情就交给你们去办吧，对了，碧珊花园的项目准备得怎么样了？”齐羽很是关心的问道。碧珊花园项目就是齐羽打算要在B地发展的一个项目，也可以说是风行今年的重头戏，所以这次齐羽特别请了国内著名的建筑设计院来参与这次碧珊花园的规划工作。

“设计院那边已经准备派人下来了，而我们这边也都已经准备得差不多，相信到时候配合的问题应该不大，只要设计院那边完成好碧珊花园的设计，那么我们这边的准备工作也应该已经完成。”钱昀很有自信的答道，如果是放在一个月之前的话，恐怕他做梦也没有想到自己竟然可以跟国内最著名的建筑设计院合作，但是现在，齐羽的出现把这一切都变成了可能。

这次碧珊花园的主题将集中在绿化和环境等方面，一切的设施要会非常严格按照国家的标准来执行。这个是因为根据钱昀的市场调查，现在越来越多的人把挑选住家的要求放在了健康和安全这两大因素上来，所以不仅这次的碧珊花园，就算是之后，只要是风行地产的楼盘，都将严格按照国家标准来执行，为的就是要打造出风行这块金漆招牌。

“既然这样，那我就放心了，我这次北上杭州之后，可能要在外面耽搁一段时间，到时候地产公司的事情就全部交给钱昀你来负责。除了电脑城和碧珊花园这两个项目之外，我想也是时候开始寻找合适的地皮来筹建我们的酒店计划，我想要以这三个项目作为我们风行地产崛起的开始，不出三年，我要让我们风行地产取代天伟成为我们罗市地产业的龙头。”齐羽非常自信的说道，自从齐羽收购振兴地产的那一天开始，他就已经想要做大地产这一块，因为他要么不做，要做就一定要做大做好。

看到齐羽这么有信心，在场的众人顿时一阵响应，如果单从今年的实力来看，风行确实已经有挑战天伟的实力，因为风行所准备要推出的三项计划全都不是小项目，能够同时推出三个这么大的项目，恐怕连天伟也不一定能做到，所以单凭这一点，齐羽的话就不算妄言。

按照齐羽原来的计划，他这次北上杭州开完会之后，他将会南下深圳，虽然现在香港已经正式回归了，但是要去香港还是需要经过深圳的关卡。这次要去香港去聘请代言人的事情可能没那么快办好，所以看来齐羽这次出去可能又要在外面耽搁上一阵才能回来，不过由于这次出门要做的事情较多，所以洪钧和邱诚都会陪齐羽一起去。

“怎么样？你们在商量些什么呢？”齐羽来到七楼，走进邱诚的办公室，发现邱诚正和洪钧两人坐在那边讨论着，不知道在说些什么。

看到齐羽进来，两人顿时站了起来，招呼齐羽到沙发上坐好之后，邱诚拿出了一份资料来，微笑着说道：“这份是我们预计要创办第一批直营专卖店的城市，总共有15个，我想如果羽少打算要再春节期间看到专卖店的话，可能时间上会有点紧张，而且第一批专卖店要做的事情也比较多，所以我提议先在这些地方成立5家专卖店，等到这些店铺经营稳定了之后，我们再逐步扩展出去。”

“你这建议不错，看来你们两个刚才一番讨论之后，现在是不是已经有了结果啦？”齐羽微笑的看着两人，说实在的，如果没有他们两个人的帮忙，齐羽还真的不知道要怎么去应付这么多的事情。

洪钧点头笑道：“不错，我们确实已经有结果了，按照我们初步的打算，我们想要先在北京、上海、武汉，广州和香港这五个地方开设第一批专卖店，其中象北京的王府井、上海的南京路、武汉的汉正街和广州的北京路都是国内非常著名的商业步行街，如果我们能够在这些地方立足的话，不仅可以证明了我们的实力，还能借机进一步推广我们的品牌，相信这对那些看好我们品牌的商家也将会是一个冲击，让他们对我们公司的实力跟有信心。”

“其实这几天来，营销部的员工也分别提出了其他的几项建议，我觉得其中有几个算是比较有意思的，羽少，你看一下。”说完，邱诚把手中的那份资料递到了齐羽手中。

齐羽关注的看了看那份资料，上面很多建议都是针对于完善和配合邱诚之前的建议所提出来的，不过其中一个关于虚拟经营的倒是引起了齐羽的兴趣。严格说来，所谓的虚拟经营应该更象是那种空手套白狼的过程，自己公司手中掌握住核心专长业务，集中所有的财力资源搞好核心业务，然后再把非核心业务给完全虚拟化，承包给外面那些擅长这些业务的协作企业，如此一来，不仅可以减少公司运作的成本，还能提高企业的效率。

如果齐羽没有估计错误的话，现在温州服装品牌邦维就是在走这条路，这个自己连一家生产中心都没有的服装品牌，在未来短短的几年之内，依靠虚拟经营搞得风声水起，不得不说是虚拟经营类的一个成功典范。可是就是这家公司，连他自己的老板都承认，虚拟经营存在着不可避免的缺陷，那就是经营模式过于粗放，根本无法参与跨国企业的竞争，所以如果走虚拟经营模式的话，将来也势必将不可避免的面临着再一次的转型。

“邱诚，你对这虚拟经营模式有什么看法？”齐羽浅笑的看着邱诚，问道。

邱诚想了想，应道：“其实这虚拟经营模式确实有其卓越的地方，但是缺陷却也同样明显，我想如果公司有意要节约成本提高效率的话，虚拟经营是一个不错的模式，但是将来时机成熟之后，再一次的转型也是必然的。当然，如果现在公司有足够的资金运作的话，那么虚拟经营模式对我们也就没有用处了。”

齐羽点了点头道：“给提出这项建议的员工一些奖励吧，这个建议不错。服装业界每一样经营模式都是有一定的优势和劣势，虚拟经营也同样不例外，所以我们要做的就是尽量扬长避短，吸收其他模式的成功元素为己用，象虚拟经营中很多成功的因素是值得我们学习的。”

听到齐羽这么说，在场两人都纷纷点头表示赞同。一家企业的成败并不在于他的模式问题，任何一种模式都存在成功或者是失败的可能性，而齐羽所要求的就是尽量减少失败，而要做到这一点，相信还要有很长的一段路要走。

再跟两人商量了一下关于到了杭州之后的行程之后，齐羽便离开了办公室，由于这次除了要到杭州开会之外，洪钧和邱诚还打算要到上海北京武汉等预定要开办第一批专卖店的城市去了解行情，所以决定将要再从营销部门里带一个人随行，到时候邱诚将陪齐羽到香港，而洪钧则带着那个人去北京上海等地视察。

离开办公室之后，齐羽又到市郊的厂里去，明天就要出门去杭州了，齐羽的父母肯定又要有很多话跟他说。其实现在齐建国也算是一个大忙人了，坐落在傅庄大街的新厂区已经开工了，齐建国自然每天都要到那边去看着，而工地又是出了名的烦琐，要不是钱昀从地产公司那边抽调来了一个经验丰富的施工员来现场帮助齐建国的话，恐怕整个工地真的要乱了套了。

当齐羽的母亲放他离开的时候，天色已经晚了，齐羽心中想起了自己还约了何雅雯吃饭，于是便不再多留，直接来到两人预先约好的地方，没有想到何雅雯这次又比齐羽要早到，害得齐羽是一阵惭愧。

这几天来，齐羽一直都在忙着，没有多少时间可以跟何雅雯出来见面，所以这