就是涨幅小。这就好比一个防守型的前锋。前锋的天职是进攻把球踢入对方的球门，但防守型前锋却每每把球打偏，好似对方后卫化解了险情。不了解底细的人，会以为他在打假球，其实人家就那个技术。
这以后，王文智继续向易容容咨询股票，易容容继续推荐：“你买004吧，明天大涨。”
王文智继续问：“还有哪些股票值得买呢？”
易容容：“005、006也会涨。”
王文智回到座位上选股票，先把004、005、006这三支股票排除，然后再选其他的股票。就像考试时遇到不会做的选择题时，先把错误的选项排除，本来有A、B、C、D四个选项，排除了一两个错误的选项后，然后再进行选择，这样就能提高做题的正确率。
股票的走势印证了王文智的做法是正确的。。 最好的txt下载网
01 热销
炒股毕竟只是副业，王文智大部分时间都放在主业上，即营销策划。
销售员苏丹丹接待了一位叫唐玲玲的客户。唐玲玲差不多隔2、3天就要来售楼处一次。其实她心中早已看中901号房了，但迟迟不肯交款购房。苏丹丹求教于王文智，王文智对她耳语一番。
这天上午，唐玲玲又来了，眼睛紧紧的盯着901号房。苏丹丹过去接待她，不卑不亢的站在她身边解答她的疑问。按照王文智的布署，另一个销售员方敏敏装作无意路过她们身边，故作惊讶的说：“您也看中了901号房，刚才我的客户也看中了901号房，他下午就会过来交定金。我赶紧打电话叫他过来交款。”说完，她就站在唐玲玲旁边打电话。方敏敏的客户自然是捏造的，但电话是真的，只不过是打给在里面办公室的王文智。两个人在电话里装模作样的演戏。
“王总，你刚才看中那套房子现在有个客户也看中了，你赶快过来交定金吧。”销售员故意把声音说得很大。
“啊？我下午就过来交定金，你千万要给我把那一套留下来。”王文智在办公室里配合着演戏。
“那你尽快过来交钱吧，越早越好，晚了可能就被别人买走了。”
唐玲玲的神情紧张起来了，苏丹丹趁机怂恿道：“您趁早买吧，迟了别人就买去了。”唐玲玲痛下决心，说：“好吧，我买下了。”
后来销售员如法炮制“热销”战术，居然屡试不爽。不过，也有失败的时候…失败的原因在于宏观调控。
针对房地产投资热潮，国家出台了宏观调控政策。这次雷声大，使得消费者普遍认为房价会下降，纷纷持币观望。销售员方敏敏接待了一位叫张炭的客户，张炭来看过几次房了，心中已经看中了705号房，同唐玲玲一样，他迟迟不愿交款下定金。这天他又来了，眼睛紧紧的盯着705号房。方敏敏过去接待他，不卑不亢的站在他身边解答他的疑问。采用王文智的“热销”的战术，另一个销售员苏丹丹装作无意路过她们身边，故作惊讶的说：“您也看中了705号房，刚才我的客户也看中了705号房，他下午就会过来交定金。我赶紧打电话叫他过来交款。”说完，她就站在张炭旁边打电话。电话打给在里面办公室的王文智。两个人在电话里装模作样的演戏。
“王总，你刚才看中那套房子现在有个客户也看中了，你赶快过来交定金吧。”销售员苏丹丹故意把声音说得很大。
“啊？我下午就过来交定金，你千万要给我把那一套留下来。”王文智在办公室里配合销售员演戏。
“那你尽快过来交钱吧，越早越好，晚了可能就被别人买走了。”
张炭的神情紧张起来了，方敏敏趁机怂恿道：“您趁早买吧，迟了别人就买去了。”
张炭说：“房价会降，过段时间再说吧。”书包 网 。 想看书来
02 租金与房价
原先热热闹闹的售楼处一下子变得冷冷清清，销售量低得可怜。许多楼盘开始降价促销，HD公司下属的楼盘也开始降价促销。众多在建楼盘纷纷暂停施工，新建楼盘暂缓开工。
楼市打折促销成风，我送家电、你送装修、他送“现金”…可丝毫不能打动消费者的心。买涨不买跌，没有最低，只有更低，消费者在等待更低的房价。
张炭又来到售楼处了，问：“房价降了吗？”
苏丹丹回答：“现在我们有个九八折的优惠。”
张炭轻描淡写的“哦”了一声，显然九八折没能打动他。
在市场普遍观望的时候，有客户却出手阔绰的连买几套房，这不能不让人感到有些反常。为了把反常的原因弄清楚，王文智把该客户请进了办公室。一番寒暄后，王文智了解到该客户系银行工作人员，一直从事信贷风险研究。
银行人说：“要控制贷款风险，关键是看价格有没有泡沫。价格有没有泡沫，就要看价格跟价值的关系。价格低于或者价值，没有泡沫；价格高于价值，就有泡沫。”
王文智问：“房地产的价值如何衡量？”
“租金。”银行人分析道，“租金是房屋价值的真实反映。出租者想租高价，租房者想租低价。这一对矛盾在市场这只看不见的手的拨弄下，达成一个成交的租金，这个租金是房屋市场价值的真实反映。”
“简单来说，如果月租金低于月供，那就表明价格高于价值；如果月租金高于或等于月供，那就表明价格低于或等于价值。”顿了顿，银行人接着说，“我们对南羊市房屋的租恁价格进行了调查研究，结果发现租金高于月供。这表明房屋的价格低于其价值，租房不如买房，未来房价上涨势不可挡。此时无疑是购房置业、投资的好时机。”
银行人给王文智上了重要一课！
03 扳本
炒股说容易也容易，“低进高出”；说难也难，就是不知道什么是低，什么是高。10元的股价低吗？能跌到5元，它就是高；30元的股价高吗？能涨到60元，它就是低。所谓的高低是相对而言的。
虽说王文智把易容容所推荐的股票排除了，但还有几百支股票摆在那里。有时买对股票，赚了；有时买错股票，赔了。总得来说，他在股市上亏多赚少，萌生退意。
易容容劝道：“要退至少要扳回成本才退。”
王文智联想起了二杆子的“事迹”…
二杆子养了一窝小猪仔。一天，他赶集把猪仔都卖了，卖了1000多元钱。
回家后，老婆问他：“猪仔卖了吗？”
“卖了。”二杆子如实回答。
“那钱呢？”
“我赌博输了50元钱。” 二杆子把手伸到口袋里，迟迟没有掏出钱来。
“哦。”那天卖猪仔有1000多元钱进账，老婆出奇的大方，没有追究那50元钱，“剩下的钱呢？”
“剩下的钱都用去扳本了。”二杆子解释道，“是这样的，输了那50元钱，我就拿出50元钱来扳本，心想只要赢回那50元钱，就回家不赌了，结果又输了。输了100元钱后，我就拿出100元钱来扳本，结果又输了…最后1000多元钱都输了。”
王文智从股市全身而退，小亏相对于大亏，就是一个胜利！
从股市退出后，王文智出手投资房地产（之前的积蓄加上后来的薪水）。txt电子书分享平台
04 涨与跌
房子卖不动，是开发商的死穴。HD公司开会讨论对策，董事长任我涨亲自主持会议。片总裁指着同事吴云山说：“今天你先说说。”
每逢开会时，吴云山差不多都是最后一个发言。他把前面同事的意见综合了一下，用另一种语言表述出来。他无疑是一个高级剽窃者！你说他抄袭吧，似乎说不通，因为并不完全相同；你说他没抄袭吧，他的观点又与别人的观点大致雷同。王文智每次听完他的发言，感觉不到他说了些什么新的意见，但他确实又说了一大堆。此次片总裁点名要他先说说，看来片总裁亦有同感。
群众的眼睛是雪亮的！
吴云山没料到片总裁会点名叫他先发言，本来打算故伎重演的他一时手忙脚乱。不过他很快镇定下来，说“我的建议是再降价，而且是大幅度的降价，最好打八五折。”如前文所述，HD公司的开发用地都是酒桌上“协议”取得的，价格十分低廉，再加上囤积几年。即使打八五折，利润也是非常可观的。不过，对任我涨来说，利润没有最高，只有更高；降价岂不是从他身上割肉？
听完吴云山的建议，任我涨脸上痛苦的抽搐了一下，大骂道：“降价！降价！我的字典里没有‘降价’两个字。你以为降的是数字？不是，是钱。难道除了降价就没有其他办法了吗？”
这下没人敢做声了，会议室里的空气紧张、压抑。
“我觉得应该涨价。”王文智打破了沉默，一字一句地说。
任我涨脸上缓和了很多，眼睛望着王文智，鼓励他说下去。
王文智把从银行人那里学来的租金是房价的真实反映等等理论陈述了一番。
任我涨听完后，笑颜逐开，赞道：“小王，不错！非常不错！今晚你辛苦点，把你刚才的观点形成一篇文章，发到《南羊日报》，让他们刊发在头版头条。”
明日，一篇题为《租金是房价的真实反映》文章出现在《南羊日报》的头版头条售楼处又热闹起来了，看来这篇文章的威力不小。不过热闹并没有持续很长时间，原因在于其他房地产开发商不配合，继续打折促销，HD公司孤掌难鸣。。 最好的txt下载网
05 春天
时光如流水，2005年的冬天过去了，2006年的春天接踵而至。红彤彤的太阳露出了久违的笑脸，阴霾的天空忽然变得明亮起来了，令人心旷神怡。
房地产的冬天会过去，春天会接踵而至吗？
由于房地产市场萧条，王文智的年假延长了2天，正月初十才上班。原本以为可以好好休息一下，可正月初三王文智就接到公司的�