地产谎言- 第8部分

　　房地产的冬天会过去，春天会接踵而至吗？

　　由于房地产市场萧条，王文智的年假延长了2天，正月初十才上班。原本以为可以好好休息一下，可正月初三王文智就接到公司的电话，叫他马上返回公司开会。王文智不得不匆匆坐飞机赶回公司。下了飞机，打的直奔公司，见到任我涨，王文智发现他神采奕奕，全然不是去年那副死了娘似哭丧着脸。

　　难道这好天气也感染了他？

　　会议开始，任我涨目光巡视会场一圈后，自信满满地说：“阳光普照，万物复苏，到处是一派欣欣向荣的景象，这说明春天到了，冬天过去了，房地产的春天也来了！而且是大好春光！”王文智们诧异地望着他。任我涨很得意自己的举动，说：“具体情况由片总裁向大家介绍。”话适可而止，然后起身离去。

　　片总裁给大家解开了谜团。原来，任我涨昨天天去参加了一年一度的房地产峰会。这个房地产峰会是由南羊市的八大房地产开发商组成。南羊市百分之七八十的房子是这八大房地产商开发的，其在南羊市房地产市场的影响力可想而知，用呼风唤雨来形容，一点也不为过。

　　房地产峰会的成立，是利益的需要，别看大家平时都是竞争对手，争土地，争客户，争得你死我活的。可到了损害他们共同利益的时候，他们就会团结起来，一致对外。“世界上没有永远的敌人，也没有永远的朋友，只有永远的利益。”

　　最初成立房地产峰会是因为外来的、实力强大的开发商想来南羊市抢占地盘。这八大开发商团结一致，共同抵御外来开发商。在一次土地拍卖会上，如果外来开发商应价300万元，这八大开发商组成的联盟马上就跟着叫价400万元。根本没有考虑成本，只是不惜一切代价阻止外来开发商入侵，最终使得外来开发商无功而返。而这次房地产峰会主要的议题是如何通过炒作，扭转目前房地产市场低迷的局面，达到提高房价的目的。会上，八大房地产开发商形成价格联盟，联合托市，提升楼盘价值。说得*裸些，就是联合炒作、哄抬房价。

06　　价格联盟
其实这种价格联盟并不是这些房地产开发商的首创。早在几年前，彩电业大打价格战，致使彩电利润直线下滑。为了避免这种恶性竞争，几大彩电巨头召开行业峰会。会上大家形成共识：结束价格战，维系彩电一个合理的价格（Price）水平。可事隔不久，各大彩电巨头为了争取更多的市场份额，再次大打价格战，价格联盟土崩瓦解。但房地产的价格联盟不会像彩电那样，顷刻间就土崩瓦解，这是由于房地产这个特殊商品的性质决定的。

　　第一，房地产的不动产性。它不可以像彩电等其他商品一样，可以四处移动。甲地生产的彩电可以运到全国、全世界去销售。但甲地开发建设的房地产项目，却只能在甲地消费。A地块是我开发的楼盘，想在A地块购房置业的消费者必须买我开发的楼盘；B地块是你开发的楼盘，想在B地块购房置业的消费者必须买你开发的楼盘…

　　第二，土地的不可再生性。彩电厂商为了薄利多销，大打价格战。多卖一台彩电，工厂就可以多生产一台彩电。销量的增大，工厂提高生产产量就OK了，这是许多厂商求之不得的事情。但房地产与彩电等其他行业就不同，每块土地的开发量都有明确的规定。假如规划局规定A地块的总建筑面积为10万㎡，那A地块就只能开发建设10万㎡的商品房，销售完这10万㎡的商品房，A地块就没有商品房销售了。B、C…地块也是同样的道理，不像彩电那样可以继续生产。

　　第三，土地的增值性。如文章开篇所述，土地如男人，随着时间的推移，是不断增值。房地产商买下土地后，什么事都不用干，坐等土地升值。这么便宜的事情，谁都愿意干。

　　当然，房地产价格联盟也并不是不破金身，没有办法打破的。

　　片总裁把情况介绍完后，接下来大家就开始讨论通过怎样的手段来炒高房价。王文智们个个精神抖擞的献计献策。经过一个多小时的讨论，会上基本上形成了一个初步的方案。　。　想看书来

07　　买房如买水
房价要大涨了！

　　有些人的美梦快要开始了！

　　有些人的恶梦同步开始了！

　　也许很多人在火车上都有过这样的经历：

　　车刚开不久，售货的小推车就来了。

　　乘客问：“矿泉水多少钱一瓶？”

　　售货员答：“3元。”

　　“超市里只要1元。”乘客不满的嘟哝道。

　　“超市是超市，火车上是火车上。”售货员有些不耐烦地推着小推车走了。

　　“矿泉水多少钱一瓶？”火车停靠下一站，乘客探出头，问站台售货员。

　　“3元。”

　　“超市里只要1元。”乘客不满的嘟哝道。

　　“超市是超市，火车上是火车上。”售货员不耐烦地解释。

　　“哎—来1瓶。”乘客无奈的说。天气那么热，水不能不喝。在火车上，只有火车上和站台的小推车能买到水，别无分店。如今“人为刀俎，我为鱼肉。”反正到那都是被宰的结局。

　　南羊市八大开发商占据了南羊市房地产百分之七八十的市场份额，垄断地位已经形成。他们一联合，那不就相当于火车卖矿泉水。要在南羊市买房子，差不多只此一家，别无分店了。超市里1元钱的矿泉水能在火车上卖3元，以此类推，5000元/平方米的房子，是不是可以卖15000元/平方米？房价是不是要大涨？不过，房地产商不会像火车上的售货员那样没有技术含量的强买强卖，他们的忽悠技术高明多了。　txt小说上传分享

08　　王石的错误
后来针对舆论指出，房地产业已经出现寡头垄断的说法。万科董事长王石说，寡头市场一般来说至少应该具备两个特征：一是少数企业占据了行业绝大多数份额，比如说，前三名占了50％以上。另一个是，这个行业有进入壁垒，别人不能随意加入，这些少数企业就不怕竞争，他们有操纵市场价格的能力。

　　那么中国内地房地产行业现在是什么情况呢？首先，它的集中度非常低，不仅不是太集中，恰好相反，是过于分散。中国内地一直有几万家房地产公司，多时五六万家，少时也有三四万家。

　　对比一下2006年中国内地和美国的数据，就能发现：2006年中国市场份额最高的是万科，占有率却只有，美国第一名则是。事实上，中国内地前五大开发企业加起来的市场份额也不到5％，但美国是17％。

　　与香港相比，差距就更明显了。2003年，中国香港前十大开发企业的市场占有率是80％，前三名则超过了50％。当然，你可以说香港只是一个城市，与内地没有可比性，但是美国同样是领土辽阔的国家，应该具有可比性。

　　从这些数据分析看，王石的说法不无道理。但他的这个说法却是似是而非的。虽然目前在全国没有形成寡头垄断，但在局部已经形成了寡头垄断。由于房地产这个特殊商品的不动产性，地方寡头垄断已经具有操纵地方市场价格的能力了。

09　　邂逅
散会后，王文智走出办公室，想拦辆的士回家。可此时正值黄昏的士交接班，他拦了半天，也没拦住一辆的士。恰好有辆公交车过来了，王文智上去了。公交车上乘客稀稀落落，王文智随便选了个靠前的位子坐下。过一两站，车上的乘客渐渐多了起来。到了第三站时，车上的乘客已经非常多了。这时上来两个女生，两人有说有笑，唧唧喳喳的说个不停。她们刚好站在王文智的跟前。王文智有一秒钟的眩惑，面前留着短头发的少女有种与生俱来的，令人心跳的力量。两道过分浓黑的眉毛底下，是对飞舞着的长睫毛和炯炯迫人的黑眼珠，尤其是她那灵巧的小嘴，玫瑰花瓣似的嘴唇，脸上带着一股天真和无邪，实在令人着迷。“众里寻她千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处！”王文智连忙把放在邻座的手提包拿起来，以空出座位给眼前这位美女坐。但是，两个女生互相谦让了一下，令一个长发女生坐了上去，短发女生则站在她跟前，两人继续天南地北的闲扯。王文智连忙站起来，把座位让给短发女生，短发女生谦让地说：“你自己坐呀。”

　　王文智想都没想，随口撒谎道：“你坐吧，我下一站就要下车了。”短发女生这才坐了上去。长发女生斜睨着眼睛，满脸不屑的看了王文智一眼。她又看了短发女生一眼，意味深长的笑了笑。其他乘客似乎对此早已司空见惯，一副事不关己，高高挂起的样子。

　　短发女生坐上去以后，王文智站在她跟前，两人正好面对面。可能是他眼里掩藏不住流露出来炽热的眼神，或者刚才他的“好意”让座，短发女生似乎已经察觉出他的不可告人的“企图”，她干脆靠在背椅上假寐。从她那得意而略带羞涩的脸上，分明可以看出她心里很受用。

　　按理来说，遇见女人对王文智来说，不是家常便饭，也该是平常风景，早该练就一身处乱不惊泰山崩于前而色不变的本领。可此刻他站在那里，心里面竟有一点点小紧张。

　　公交车很快驶进下一个站，王文智自然没有下车。过了一会儿，清脆的手机铃声从短发女生的手提包传出来。她睁开眼，打开手提包，拿出手机，看完短信，欲把手机放回包里，王文智连忙搭讪：“请问现在几点钟了？”

　　“六点半。”短发女生看了眼手机屏幕。

　　“啊～我的手机也是六点半！”王文智掏出手机，看都没看，故作惊讶地说，“你看我们是不是很有缘啊？”

　　旁人闻言笑了起来。

　　短发女生又恼又羞又好笑的望着王文智。王文智心里很得意，乘胜追击：“你的手机很漂亮，可不可以借给我看看？”这是王文智以往惯用的伎俩—借看