全国房地产市场指向针的大中城市，房价上涨态势依然不减，依然整体上涨。以北京为例，2005年北京房价飙升近20％，远远高于前几年的上涨幅度，其中全市商品期房平均价格7392元/平方米，同比涨幅为％，商品住宅期房预售均价6725元/平方米，同比增长％。2005年前半年全市商品房价格涨幅较高，后半年基本趋稳，5月起商品住房价格增长势头得到一些控制。这里介绍一个例子，从中可以看出大城市的房价高到什么程度。一对来自湖南的林氏夫妇来上海旅游，登上了金茂大厦的顶层，看到了汤臣一品。陪同的上海朋友说：“这是全国最贵的房子，每平方米售价11万元。”在其旁边，是2005年度上海住宅销售冠军财富海景公寓，均价万元/平方米，只是汤臣一品的1/3强。林氏夫妇算了下，买2平方米的汤臣，可以在老家买一套110平方米的房子，上一年可以买上近两套。看来，面对这么高的房价，老百姓的住房梦只能是望梅止渴。
关于房产的算术题（2）
2006年，中央为了进一步调控房价，加大了对房地产市场的调控力度，相继颁布了被业内人士称为“国六条”、“国十五条”的指导意见和相关措施。在这个背景下，全国房价继续呈现平稳态势，上涨幅度要弱于上一年。但是，我国的大中城市房价涨幅依然偏高。根据国家统计局发布的数据显示，2006年我国的70个大中城市销售价格同比上涨，涨幅比上一年回落近2个百分点。从主要的大城市来看，房价仍然处于高位运行。北京、深圳仍然是房价上涨最快的城市，分别达到北京、深圳。而且，这两个城市的二手房价格涨幅也分别达到、。“2006年，是全国房价在调控中上涨的一年。”一位业内人士不无风趣地说。自2005年5月份房地产宏观调控政策陆续出台以来，虽然偶有单月涨幅略有收敛，但房价上涨之势始终不变。在连续几年中央调控政策的影响下，2006年我国房地产开发投资增幅仍然达到，比2005年上涨了2个百分点。
经历了较为平稳增长幅度的一年后，2007年，我国房地产市场似乎又迎来了春天，全国房价呈现出快速上涨的态势。前三个季度，全国房价继续呈现快速上涨态势。国家统计局公布的数据显示，这年一至三季度，全国70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨，一季度上涨，二季度上涨，三季度上涨。其中，新建住宅价格三季度上涨9％。这一数字是2005年7月房价统计从全国35个大中城市扩展到70个大中城市以来的最高点。第三季度70个大中城市房屋销售价格上涨。这一数字也达到了近年来的最高点。另据国家发展和改革委员会、国家统计局公布的统计数据，2007年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅与11月持平；环比上涨，涨幅比11月降低个百分点。其中，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比11月低个百分点；环比上涨，涨幅比11月低个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨、和，环比分别上涨、和。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐、北海、惠州、北京、南宁、宁波、兰州1、重庆和长沙等。二手住房销售价格同比上涨，涨幅比11月高个百分点；与11月比，二手住房销售价格与11月持平。同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐、宁波、无锡、深圳1和长春等；环比涨幅较高的主要城市包括：宜昌、大理、洛阳、桂林和天津等。根据国家发改委和国家统计局的数据，2007年，我国房地产开发投资25280亿元，比上年增长％，70个大中城市的房价同比上涨了，比上一年增加了个百分点，速度加快明显。
2008年是极不寻常的一年，充满着很大的不确定性。从年初的雪灾，到5月份的汶川大地震，再到8月份北京奥运会的举办，这一系列的事件会对2008年的房价产生什么影响呢？2008年上半年，我国房地产市场的确发生了一些变化：全国各地一路上涨的房价开始出现分化，在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变，消费者开始对房市持观望态度，恐慌性的购房需求得到了控制；在消费者的观望中，房屋销售市场交易量开始萎缩；面对房地产市场的变化，房地产商感受到了危机。根据国家统计局公布的最新数据显示，今年上半年，70个大中城市房屋销售价格同比上涨1，涨幅比上年同期高个百分点。相关月度数据显示，1—6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为、、1％、、和；月度环比数据显示，1—6月份，全国70个大中城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为、、、、和。分地区看，6月份新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐2、海口、宁波、北京和杭州。环比价格下降的城市有14个，其中，降幅较大的主要城市包括：南充、南昌、成都…％和无锡等。从总体走势看，房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大，从近年来房地产市场总体走势看，推动并保持房价的理性回归任重道远。所以，对于期望购买一套新房却经济不怎么富裕的人们来说，买房的日子可能不是短时间内就能做到的，难怪人们会问：“房价到底要涨到什么时候呢？”、“我什么时候才能有套房子呢？”。
从2004年说到2008年上半年，时间跨度较大，对于房价来说，真是一年一个价！可自己的钱袋却不怎么见长，或者增加的速度赶不上房价增长的幅度，只好“望房兴叹”了。为了更直观地认识我国近几年房价的迅速上涨，我们给出了自2001年到2008年上半年的全国房价变化图，可以明显看出，相对于2004年以前的房价，2004年及以后几年的房价上涨更为迅速。
资料来源：根据国家统计局数据编制资料来源：根据国家统计局数据编制
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谁是最后的东家（1）
房价一涨再涨，涨得人们直揪心，虽然中央一再出动重拳，出台了“国八条”、“国十五条”、“国六条”等调控文件，但是不仅没能很好地抑制房价上涨的势头，反而越涨越高。这种不正常的表现实在让人难以接受。为什么连中央都难以调控呢？究竟是哪些因素在对抗着中央的调控政策呢？毫无疑问，谁在对抗中央政策，谁就是房价上涨的受益者。普通老百姓是不会对抗中央政策的，既没有能力，也不愿意，哪个普通百姓不愿意房价下跌从而自己也买套房呢？很显然，只有那些有能力抵制中央政策且乐见房价上涨的群体才是房市“繁荣”的受益者。
一、房产开发商是直接受益者
房地产开发商是最不愿让房价下跌的利益集团，房价的高低直接涉及到他们的切身利益，追求利润最大化是他们的最终目标，房价越高获得的利润越大。为了实现利润最大化的目标，他们会囤房惜售及假按揭，造成虚假的需求旺盛而供给不足的局面，因为信息不对称，必然会产生房价上涨的信号，从而形成真实的需求旺盛，房地产商将获得更多的利润或暴利。
2004年以来，我国房地产价格在很大程度上由一些房地产开发商决定，即少数开发商凭借自己所处的垄断地位，默契配合，结成价格联盟，哄抬房地产价格。中国的房地产定价已不再是简单的成本费用定价、商品价值定价和市场定价，而是包含了强烈的人为因素，这种定价是通过开发商的利益协作与联合来完成的，这种定价方式采用的是利益协同、主观操控方式，带有明确的方向性、持久性和扩散性。
房价的持续上涨给房产开发商带来了巨大的利润和财富，据有关专家估计，房地产的利润率高达60％—90％，是一个彻头彻尾的暴利行业。对此，一些业内人士也表示赞同。虽然对房地产利润率没有一个统一的、权威的说法，甚至存在很大争议，但不可否认的是房地产业的确给开发商带来了巨大的利益。2004年以来的胡润财富榜冒出了十几位房地产界富豪就是例证。2007年房地产商的财富达到了新的高峰，在2007年公布的胡润财富榜中，前30位有18个人从事房地产业，前10位中有6个从事房地产业，其中最引人注目的就是中国新科首富—碧桂园26岁的杨惠妍，资产高达1300亿元，几乎是“榜眼”张茵的两倍，按照当时的汇率计算，折合美元计算，高达140亿美元。
《2007胡润财富榜》1—30名排名财富（亿元人民币）姓名公司总部行业年龄出生地2006排名2006财富11300杨惠妍碧桂园广东房地产26广东281122770张茵家族玖龙纸业香港，美国包装纸50黑龙江12703550许荣茂世茂集团上海房地产57福建41604450黄光裕鹏润投资北京家电零售，房地产38广东22005420张力富力地产广东房地产54广东91086400彭小峰江西赛维江西太阳能32江苏/06400荣智健中信泰富香港综合65上海61456400许家印恒大集团广东房地产49广东101009380张近东苏宁电器江苏家电零售、房地产44安徽206510360郭广昌复星集团上海综合40浙江119011330卢志强泛海集团北京房地产、金融56山东514112310陈卓林家族雅居乐广东房地产45广东713613300朱孟依合生创展广东房地产48广东丰顺316514290刘永好家族新希望四川金融，饲料，房地产和乳制品56四川186815280史玉柱巨人集团上海在线游戏，金融45安徽怀远305516270张欣、潘石屹夫妇SOHO中国北京房地产44，42甘肃天水2511316270钟声坚仁恒房地产上海房地产49广东811018260宗庆后家族娃哈哈浙江饮料、童装62浙江148019250黄伟新湖集团浙江房地产、金融48浙江564019250童锦泉长峰房地产上海房地产52江苏206521230张桂平苏宁环球江苏房地产56安徽/022225杨二珠碧桂园广东房地产56广东朱炳洋恒丰永业北京保险…广东474224205梁稳根三一