和大阳。当观念地产展在住交会上出现的时候，达到了预期的轰动，从新闻报道就能看出来。有人跟我说，这次观念地产展，让南方地产界找到了激情。作为策展人之一，我要说的是，没有陈大阳这个人最初的鼓捣，没有陈大阳的把什么人也不放在眼里和“不愿意和他们一起玩”以及他对自己的坚持坚守，观念地产展可能还要等上一两年。
张宝全：谁来给中国房地产当记者（2）
观念地产展的成功，其实也在说明大阳的热情和理想并不是没有人认同。这件事我不知道大阳从中得到什么启示。
好，言归正传，究竟“谁来为中国房地产当记者”。
我的看法是，中国房地产记者就是陈大阳＋蔡照明，没有陈大阳是一种堕落，没有蔡照明则会变得更糟。
蔡照明提到“原罪”一说，我觉得没有那么严重，地产本来就是俗物、充满铜臭味的东西，开发商也好，媒体也好，记者也好，没有必要把自己看得那么清高。但地产没文化也不行，因为地产是城市的一部分，更是我们生活的一部分。文化不是地产的重任，我们没必要要求开发商、媒体、地产记者肩负起文化旗手的重任。要做文化何必做地产周刊呢？直接去做建筑周刊、文化周刊好了。就算是大阳，我也不相信他就从来没有为广告为钱或人情写过稿。报纸没有广告谈什么生存，连生存都是悬念，能文化什么，雅什么？中国不是有句古语嘛：“皮之不存，毛将附焉？”你不能帮人家卖房子，人家就不会给你钱，没钱饿着肚子心里最好的灵感可能就是馒头或红烧肉，玫瑰花肯定是吃饱了撑了以后才会有的事情。
蔡照明是明白的，他能够想得开，市场经济就是公平交易，本来就是件很俗的事情。你如果想着自己是个俗人，怀着很俗的想法，去做很俗的事情，也许会快乐，就会如鱼得水，就会被主编看中，就会有房子有车，就会有可能在茶余饭后想些玫瑰花的事情。
当然如果能雅俗共赏更好，这就是皆大欢喜。这就会使一个人在拥有馒头、红烧肉的同时又能拥有玫瑰花。
蔡照明说自己是俗人，我看他并不俗，从他的文章，从他对大阳一句“铜臭味”的较真，就可以看出他不是一个真的俗人，充其量也只是装俗而已，在他心里，不见得没有陈大阳那种野心，只是会分场合分人而已。我想，如果是另外一个人说蔡照明有铜臭味，他也许不会那么愤愤不平，按我的想法，也许他会哈哈一笑，甚至还连连点头：对对，本人俗物一具也，哈哈……
水至清则无鱼，人至察则无朋。道理很简单，但真明白不容易，我自己也是做事特认真，然后就认为别人做事也应该和我一样认真，这不等于是用“小人之心度君子之腹”吗？所以我说，中国的房地产，既需要蔡照明，也需要陈大阳，应该是陈大阳和蔡照明的混合。混合就是活力，混合就能产生碰撞和激情，从而给中国房地产注入活力。否则一味“吹捧”，使其昏昏然，中国房地产被“捧杀”了，还以为是创新呢。也没必要成天板着脸总是横挑鼻子竖挑眼的“棒杀”，中国房地产被“棒杀”了，你吃什么？你就只好去改行了，当八卦记者或当娱记。
不知说得中不中听，悉听两位发落。谢谢。
冀志罡：一个人的顺驰，一个人的命运（1）
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顺驰终于服了软，孙宏斌终于认了错！喜欢让人吃惊的他，这一次也没有例外。他重掌顺驰帅印，带回旧日老友，全面改组领导层，全国扩张战略大幅回缩。三年前高调杀出天津的顺驰，不得不选择回撤天津。
今日之顺驰，已非昨日之顺驰。
回想三年前，人们对这匹黑马发出阵阵惊呼的时候，质疑甚至贬斥之论何其多。笔者一篇质疑顺驰资金链的文章，也曾引起顺驰激烈反弹，并部分促成了对孙宏斌的专访和之后多次的面对面讨论。但当顺驰真的遭遇资金困境的时候，笔者并没有幸而言中的感觉，相反，只感到遗憾。
不难想见，一定会有幸灾乐祸的声音。几年来言之凿凿顺驰必倒的人，一定以为自己未卜先知；而对顺驰寄予厚望的，则可能抱怨自己看走了眼。但在我看来，市场莫测，一切皆有可能。顺驰的成功有运气的成分，顺驰的挫折也未必事出必然。
一个结论与三个事实
顺驰走到今天，虽然没有盖棺定论，但眼前的情形却是清楚的。顺驰疯狂的全国扩张，至少阶段性落败。这个结论，同时告诉了我们三个事实。
第一个事实，顺驰不动产网络（前顺驰置业）、顺驰（中国）与融创集团三家企业之间，不仅高度关联，而且财务上也互为支持。因为孙公开承认这一点，等于否定了自己过去的说法。孙曾一再公开表示，上述三家企业独立运作，相互之间没有资金上的直接往来。
不知道软银和凯雷的经理人现在着不着急，他们一定想确认，那4500万美元的战略投资是用来打造网络股而不是调给顺驰救急。
第二个事实，虽然孙一直否认，但资金链吃紧，的确是顺驰的最大麻烦。不过至少在宏观调控之前，孙的逻辑仍是对的。他曾对笔者解释，“顺驰最大的风险不是资金，而是市场，只要市场好，资金不是问题。我们手里有地有项目，只要愿意，随时能够换到现金。”
可惜此一时的正确，却为彼一时的错误埋下了隐患。“5？11”房产新政的突然袭击，打乱了顺驰已有的步调。虽然表面看来，顺驰自去年4月份启动的调整，恰好为宏观调控打了提前量，但事实上，这更可能只是一个时间上的巧合。“5？11”造成的销售困难，使顺驰脆弱的资金链再也无法支撑，加上那时房地产行业前景莫测，项目和企业估价俱跌，终于使顺驰陷入了“屋漏偏逢连阴雨”的窘境。
仍存的疑问是，去年顺驰香港上市铩羽，到底是孙宏斌的放弃，还是投资者的舍弃？即使条件苛刻，总好过今天被迫全国收缩，孙为什么没有抓住上市稻草？
第三个事实，是顺驰今日的困境，其根源不是宏观调控，而是过快扩张造成的管理滑坡。宏观调控并不只针对顺驰，遭遇销售困难的开发商多的是，何以他们都能应付甚至取得增长，顺驰却一路滑落至此？
那是2004年，顺驰正在风头之巅，其超过90亿的年度销售额直逼业内老大万科，来年200亿的目标更令对手气短。然而仅过了一年，2005年顺驰的销售额就急剧滑落到50亿左右，今年根据孙宏斌的说法，可能只有不到20亿。
仅仅宏观调控，并不能解释这种滑坡。事实上，宏观调控只是导火索，管理瓶颈才是火药桶。
在一次专访中，笔者曾一再追问，企业管理中坚的培养绝非一朝一夕，顺驰如何面对快速扩张的管理瓶颈？如何保证大批速成的封疆大吏的人品和能力不出问题？孙闪烁其词，没有正面回答。书包 网 。 想看书来
冀志罡：一个人的顺驰，一个人的命运（2）
之后的事实证明，虽然那批二十七八岁的地方老总不乏人才，出了问题的却也不在少数。房地产开发需要巨量资金，一次头脑发热的举牌竞价，就可能使整个公司陷入资金困境。最终，一批年轻的经理人黯然下课，而一些创业*的离去也与此不无关系。
一个人的顺驰
说顺驰是孙宏斌的企业，不是简单意义上的股权谁属，而是孙的性格已深深浸透了公司。这个规模近万人的大企业，从上到下，无不浸染着这个人的性格和气质。连顺驰员工说话的惯用语，都与孙宏斌如出一辙。
虽然，成功的企业总是难免打上创始人的深深烙印，而创业领袖的个人魅力几乎是一切成功企业不可或缺的竞争要素。但顺驰的异于常人之处在于，它将这种特质推到了极致。
整个顺驰，就像一个放大了的孙宏斌；每个顺驰的员工，都像一个小一号的孙宏斌。孙宏斌的模样，就是整个顺驰的模样。
我相信在内心深处，孙宏斌是一个笃信“人定胜天”、“精神胜物质”的人。靠了自己的激情和才干，他完成了几乎不可能完成的创业奇迹，他有理由相信自己，甚至有理由迷信自己。但他忘记了，企业毕竟不同于个人，个人的激情可以持久，企业的激情却注定昙花一现。当激情退却，问题就会浮出水面。
房地产开发是高风险行业，孙显然漠视了风险；盖房子看似简单，实则技术含量很高，孙也漠视了操作难度。这是顺驰遭遇销售困难的根源。
3年前的顺驰，携天津之威横扫全国；今天的顺驰，又不得不尽全国之力死保天津。进退之间，顺驰雄心受挫后的无奈已是昭然若揭。
一个人的命运
孙宏斌是20世纪60年代人。言者有云，这个时代的人都有一种挥之不去的英雄情结。他们更喜欢做大事，而不是赚大钱，更愿意指挥千军万马，而不是躲在家里数钱。孙宏斌是一个典型的60年代人。
孙宏斌的性格就是他的命运。早在“联想”时代，孙就带领手下狂飙突进，使柳传志在惊骇之余痛下杀手，令其入狱长达4年。
但孙的过人之处在于，他没有因此意志消沉。甚至，他还想明白了很多事情，“什么都想得开了，对失败的承受能力更强了”。刑满出狱，孙宏斌第一件事就是请柳传志吃饭，化解当年的误会和怨恨；第二件事是去天津做二手房中介，从头再来。
孙宏斌甚至没有因冤狱而变得世故。他依然口无遮拦，依然毫不妥协，依然凡事搏到尽。
孙的性格中有豪赌的一面。他有押上所有筹码的勇气，也有全部输光的心理承受能力。与当年面对柳传志的最后通牒拒不让步一样，他决不认为自己的疯狂扩张是失败的。天津是根据地，回家疗伤是暂时的，他不会放过下一次押注的机会。
不论顺驰