看见我没说话,张先生又说道:
“选店址,一定要在商业活动频繁地区,这样营业额必然高。这就是所谓‘寸土寸金‘地地方。有实力地经营者一般都会重金以求!
做生意选地址就是这样的,好地址通常都是高租金。越是大生意,就越要舍得在店址上投资。在那些高店租的繁华地带,不要担心那里的高店租。在通常情况下。只要经营方向、经营策略、选择地货源没有问题,在这些地方往往是高投入高回报。
开店创业首先要明白好店址的重要性,不要为寸土寸金的高店租担心,好码头虽然寸土寸金,但正常情况下你赚的钱总会大大超过租金。因为好店面的高租金并不是一两天形成的,也不是房东可以任意抬高的,它是房东和租金在长期利润分成较量中形成的。
这是我的一些经验,比如说我这条古董街的店铺吧,是祖宗留下来地,租金根本就不是我定的。而是长时间价值观与市场磨合产生地一个价格,这个价格。对于我来说,很公平,同样,对于那些租客来说,也是公平的很!”
我点了点头,笑道:
“好了,张先生。我仔细想想,这两天我会去南京路看看,过想来那里现在应该没有什么空位置了吧!”
张先生对我笑了笑,说道:
“如果别人去,恐怕没有位置,但是我去的话,应该可以弄到一件,好了,你有事情去看看。如果有中意的,咱们再商量!”
离开了店铺之后,我左思右想。坐车来到了南京路。作为一个土生土长的上海人来说,南京路,应该都来过无数次,可以对于我来说,却是很少来这里,尽管如此,对于南京路,我还是很熟悉的。
南京路是上海最早的一条商业街,原称花圆弈,19世纪初期,就有四大著名环球百货商店:“永安’、“先施”、“新新”、“大新”,是富人聚集区,各行各业地商人择此风水宝地开设了数以百计的大店、名店。20年代以后南京路便是“十里洋场”,灯红酒绿,成为上海最繁荣的商业街。
解放后的南京路被誉为“中华商业第一街”。南京路上的上海第一百货商店、上海华联商店、上海新世界商城为中国零售商业企业的领头祟。每逢夜幕降临,繁华的南京路便成为一片灯的海洋,异彩纷呈、争奇半艳的各种灯光美不胜收。
但是这中华商业第一街,亚洲最具有商业价值地街道之一的南京路,房价却是相当的贵!!一平米接近34万地年租金,可以说吓走了少的人!
据我所知,前段日子,位于南京路的上海圣德娜购物中心开业,底楼商铺每平方米日租金定为100元,累计一年租金超过36000元,商铺的售价定为每平方米10。8万元。结果所有商铺在短时间内就被购租一空,投资方2亿多元的资金不到3个月全部回本,与此同时,还净赚两亿!。
这样才是赚钱,单单是租商铺开店的话,只不过是小打小闹而已,真正的赚钱,其实还是应该这样,只不过,像圣德娜购物中心那样的方式,也仅仅是一锤子买卖而已,如果是我的话,投资2亿建造一个八层抽抽式购物中心,然后一层层规划,第一层银饰,第二层金饰,第三层珠宝钻石,第四层玉器,第五层绝世古董,第六,-八层则是写字办公楼,成立一个超级珠宝大厦!
那样的话,资金的敛收,才可以达到最大的价值!
我目前的手里的资金,大概是6020万左右,明显是不够的,看来只有与张先生合作了,我在南京路转了一圈之后,正打算回店铺与张先生详细谈谈,却没想遇到了一个让我有些不知所措的人物。。。
只见一个长相异常凶恶的青年,搂着两个看起来像是某个组合的电影明星小妞,有说有笑的从一家大型商场内走了出来,在他的身边,跟随着大量的保镖。,,我一看这人,顿时发起愁了,刚要转身离开,没想到被他发现了,方啸天一脸兴奋的高声喊道:
“弟弟!!这么巧,我昨天刚到这里,今天就看到你了,我原本还想晚上给你打电话!!”
我苦笑的望着把两个小妞撇开直奔我来的方啸天,说道:
“方大哥!”
方啸天狠狠的拍了拍我的肩膀,笑道:
“我这次回家问我老妈了,她自己也不确定我有没有弟弟,好了,我们围绕这个问题想了,总之,我方啸天认定你就是我弟弟了!!!”
我牵强的笑了笑,忽然看见杜八从不远处缓慢的走了过来,杜八对我笑道:
“小兄弟,好久不见了!”
“这个,好像也不是很长时间。。。”我苦笑道。
“弟弟,你来这里是准备买东西的吧,看好什么了,说吧,我给你买!”方啸天很是豪爽的说道。
我望着方啸天,沉思片刻,说道:
“方大哥,我想在南京路上筹资弄一个珠宝大楼。。。”
方啸天一愣,随即哈哈一笑,说道:
“弟弟,这是好事,生意越来越大了,恩,我还有事,你忙你的,走了!”说完,急忙拉着身边的两个小妞快速离开,杜八对我笑了笑,也跟随着方啸天离开了。
我站在原地,咒骂了几句,还以为多么豪爽的人,一口一个弟弟的叫着,一听我说钱的事情,立刻跑的比谁都快!
我瞥了瞥嘴,回到了美丽小区,刚刚走进美丽小区,还没等我进门栋,一阵尖锐的声音从身后传来:
“让我抓到你了吧,方浩天!!”
这声音很是耳熟,我回头一看,内心咯噔一下,这声音的主人不是别人,正是老教授的孙女柳芸!
我今天真是够倒霉的,唉,看到柳芸,我苦笑起来,说道:
“好巧。。。”
柳芸一脸怒容的瞪着我,哼了一声,说道:
“巧个屁!我在这里等你快2个小时了。”
我无奈的说道:
“其实小时候的事情,你误会我了,我。。。”
没等我说完,柳芸再次哼了一声,说道:
“什么误会,打劫就是打劫了,别解释,我爷爷说最近找不到你,要你去他那里一趟,我只不过是被派来带你过去的!”
我叹了口气,耸了耸肩膀,跟着柳芸坐上出租车,向老教授家驶去。
在车上,我们两个都是一言不发,我是因为尴尬,不知道该说什么,至于她为什么不说话,我倒是可以理解,毕竟,在她心目中,我就是一个抢劫两块钱的匪徒!
这次去老教授家,我猜测她应该把我是匪徒的事情告诉她爷爷了,希望老教授能深明事理。。。
就在我沉思的时候,柳芸开口说道:
“你刚才说什么误会?”
听到她的话,我苦笑着说道:
“其实小时候我只不过看到你摔倒,想要把你扶起而已,没想到被你当成是抢劫的,还扔给我两块钱。。。唉!”
柳芸脸色铁素,瞪着我半响,说道:
“那你当初为什么跟踪我,而且跟踪了那么长时间!!!!”
我耸了耸肩膀,无奈的说道:“我不是跟踪你,而是我当时住的地方,正好与你顺路。。。”
第十卷 第五章 雪柔与张茜婷的诱惑,三人一床
柳芸一愣,又接着说道:
“那你当时为什么把我的钱还给拿走了?”
我淡淡的说道:
“你把钱扔给了我,我自然就拿起了,其实最终的原因,不是因为其他,而是因为我的样貌而已,不是么,柳芸!”
柳芸一愣,随即不再说话,到了老教授家之后,让我意外的是,老教授看起来并不知晓我是柳芸儿时遇到的匪徒一事,这次把我叫来的主要目的其实是为了教训我一番,告诉我大学期间不要去搞什么创业,要专心学习之类。
对于老教授的话,我没有反驳,而是不住的点头,毕竟,老教授一番好意,也是为了我学业着想,就这样,在老教授训了我大概2个小时之后,我的电话响起了。
接起电话,我一看,是张先生的号码,电话那边张先生的声音古怪。
“浩天,你现在有时间么,店铺有人找你。。。他好像是你哥,长得和你很像。。。你快过来吧,有他在,都没办法做生意了!”
我听到这里,有些纳闷,看张先生的描述,应该是方啸天,于是委婉的向老教授告别,去了古董店,当我到达古董店的时候,已经是下午4旱愣嗔恕?
一进古董店,我就看见方啸天坐在店铺中间的椅子上,在他的身后,一排排黑衣保镖四下站立,杜八则欣赏着那些古董。许多客人进来之后,一看这架势,急忙要走,但是却被方啸天的手下拦住。凶神恶煞地逼迫必须买一样东西,才可以走!
我摇了摇头,走进店铺,方啸天一看到我,立刻站了起来,“哈哈”一笑走到我的身边,拉着我神秘的说道:
“弟弟,你可算回来了,刚才我身边闲人多,说话不方便。你要在南京路上弄哥珠宝大厦是不,没问题。缺多少钱,大哥给你补上,就当咱们兄弟两的买卖了!我这次没带多钱,先给你34乙你看着弈!”
我愣了一下,方啸天看到我地表情后,似乎有些误会了。又说道:
“还有问题?恩,地产的问题吧,没事,我派人处理一下,三天后把南京路最好的一块地产使用权给你弈来,你只管拆了盖楼就是!不过这使用权,我最多也就能弄到空白的50年,正常来说,商业地产只有40年的使用权!”
我炸了眨眼睛。点了点头,方啸天又说道:
“对了,你这个珠宝大厦。需要先成立一个公司,你有自己的公司么?”
我点头说道:
“我注册了一个大盗宝藏有限公司,不过到现在还没审批下来,或许是名字有些问题。”
方啸天笑道:
“名字不错,没事,我帮你处理一下,实在不行我在国外给你注册一个,那样的话,到了本地,还属于外资呢!”
接下来的事情,就简单多了,三天后,方啸天把3亿的