第四生物帝国- 第361部分

　　　　一个楼盘赚了9。3亿，多吗？

　　　　肯定多！即便万达、恒大等大型楼盘，一个楼盘能赚9亿rmb已经相当不错了！

　　　　毛利润为16％高吗？

　　　　在地产行业不景气的今天，这个利润率虽然不高，但是也算不上差。特别是对于如此庞大的资金来说，很不错了！

　　　　这些都不是重点！重点是资金周转周期！

　　　　商业楼盘从投入资金到最后的资金回笼，到谈及利润。少则两年多则五年七年。

　　　　混沌生物用了多久？

　　　　三个月！算上屯地的时间不到四个月！

　　　　如果按照这样规定速度一直往下翻，这个利润是相当恐怖的！16*4等于多少？64％！年化利率达到了恐怖的64％！

　　　　这才是让人毛骨悚然的地方！

　　　　现在有什么正常的生意年华利率能达到64％？没有！

　　　　某经济专家说道：“现在知道混沌生物为什么有信心将房价拖下来了！恐怖的树屋！恐怖的速度！”

　　　　某大v：“混沌生物为树屋定价的时候，我们还在嘲笑，一平米6000元能赚什么，扣掉地价，工资钱都不够！未来城用实际行动告诉了我们，它不仅是赚钱，而是是大赚！”

　　　　某地产分析师：“按照混沌生物这样做下去，首先第一步是地价跌，第二步就是房价跌！”

　　　　网友们瞠目结舌。

　　　　“这样赚钱的生物太快了！”

　　　　“我建议混沌生物未来城公司改名，叫混沌生物印钞机公司得了！”

　　　　“完了！完了！我学土木工程的，今年大三，大学毕业肯定失业了！”

　　　　十月四号，排在混沌生物未来城售楼部外的人只多不少，可惜他们得到了只有让人心碎的消息卖光了！

　　　　“什么！你说卖光了！七千多套房全部卖光了！不会吧，这才第四天！我刚刚从帝都回来怎么就卖光了！”

　　　　由于未来城规定买房的人必须自己持有本人身份证到现场，所以很多在外地出差的江城人没有赶得上。

　　　　“真的不好意思先生，如果你对咱们的未来城感兴趣，请关注我们的官方网站，网站会第一时间公布消息。”

　　　　“哎！”刚回江城排了七八个小时的这位先生垂头丧气离开队伍。

　　　　为了避免后面还有人徒劳的排队，销售人员一个个的劝导着，大部分却不愿意离开，就是晚了那么一步，怎么就买不到了呢！

　　　　“中介那里还有房子！”也不知道谁说了一句，人们一拥而上。

　　　　“在哪里？在哪里，带我们去看看！”

　　　　所谓的中介就是排队拿到树屋的黄牛，现在混沌生物未来城的树屋并没有说清楚怎么办手续，所以一切新的开始都是灰色的地带，灰色的地带就是黄牛最喜欢生存的地方。

　　　　“一万五一平！不少！你要知道现在江城市的住房均价都两万起步了！我排了三天队伍才买到的！不能再少了！”某中介和前来购买树屋的客户讨价还价。

　　　　如果能成功交易一套房，他们就能净赚120多万！

　　　　普通的人做什么生意能在那么短的时间能赚120万！没有！

　　　　顾客想了想，十分愿意买却又有很多疑虑，“我现在买了，名字是我的吗？手续能不能办成我的啊！”

　　　　中介爽快的回答道：“我买了送给我朋友或者再卖给我朋友，这个合理合法吧，混沌生物也不可能说你买了房就不能卖吧！你放心，保证是你的名字，你先付80万的订金，过户后付尾款，过不了户我全款退！”

　　　　有了中介的这个承诺，大家就放心了！

　　　　而且大家一看这些中介还都是在江城市做了七八年十多年的正规中介，应该还是比较有信任度的！

　　　　“那我们先讲好！我要一套！我们签合同！”

　　　　江城市的树屋只有那么一个盘，七千多套房，江城总共有一千五百万人口！远远不够，僧多粥少！

　　　　在江城市的二手房市场，树屋的售价已经炒到了3。5万每平米，高出了江城市楼盘的平均售价！

　　　　这就是市场！

　　　　这也是出乎大多数人预料的市场。

　　　　混沌生物的本意是推出树屋，让房价下跌，让每个人都有自己的住房。

　　　　现在的市场似乎并没有按照沈淮的意愿走下去。

　　　　居住环境和理念极好树屋受到了人们的追捧，在大家看来即便树屋的售价率高于住房的市场价也是能够接受的。

　　　　因为树屋和安置房有本质的不同，安置房只是让人住有所居，而树屋代表的是一种未来的品质。

　　　　出现这样的情况也出乎了一些媒体的预料。

　　　　新浪财经就发布一篇评论员文章：到底是降低房价还是以此为名抬高售价扰乱市场？树屋溢价率高达200％！已经脱离了混沌生物的初衷，沈淮何以应对？

　　　　王地产等人经过简单的分析后也知道有这一天，市场就是市场，树屋以低售价面世，但是人们的需求一定会让它涨价长到高于市场楼盘的均价。这样树屋就会变成了奢侈房而不是平价房，更不是让每个人住得起的温馨房。

　　　　王地产看到这个新闻后开怀大笑：“沈淮也玩儿不过资本，我们等着看混沌生物笑话吧。他做嫁衣，让中介把钱赚了。”

　　　　刘雯也将这条消息告诉沈淮，沈淮淡然一笑，说道：“市场？我知道什么是市场，我们当然会遵守市场的规律。”

第563章　驱逐利益

　　　　沈淮的这番话让刘雯十分的不解，现在树屋的售价已经远远超过了江城市商品房是平均售价，按照这样的趋势下去，树屋的售价还会上涨，这严重背离了混沌生物推出树屋的初衷。

　　　　树屋的价格上涨会让更多的投资客参与进来，真正需要住房的人不一定能买到树屋，而投机倒把的人却用各种手段一买一个准。

　　　　刘雯在销售部送上来的调查报告还发现，在这次树屋的销售过程中，有些外地的投资客专门聘请江城本地的民众排队购买树屋，这些销售出去的树屋被某些投资商垄断后再在二手市场出售，售价翻了两番，投资客赚得不少。

　　　　某些小道消息还说，一些沪市的投资客手中有四五套树屋，正在待价而沽，想趁着这个机会大捞一笔。

　　　　刘雯将自己的想法告诉沈淮，并提出意见，“沈总，我认为当务之急就是和国家相关部门制定政策实施限购，每个江城的人只能购买一套树屋，并且在二手市场交易也设置一定的门槛。”

　　　　沈淮并没有立刻制止刘雯的建议，而是耐心听下去。

　　　　刘雯见沈淮一直在听自己出主意，小脸蛋通红以为自己说到了点子上，问道：“沈总，你觉得我这样想正确吗？”

　　　　沈淮清咳一声，“那你说说具体的措施。”

　　　　刘雯嗯呢一声，“我们并非要限制树屋在二手市场的交易，而是在二手市场我们可以设置一定的现在，第一次购买树屋后一年或者两年后才能进行交易，或者由混沌生物征收第二次交易重税！”

　　　　刘雯想了想又补充道，“咱们还可以通过身份证和社保锁定购买者，一个家庭只能购买一套树屋之类的。”

　　　　沈淮没有说话，刘雯却着急了，她惴惴不安地问道：“沈总，我是不是哪里说错了？”

　　　　沈淮拍拍手鼓励说道：“你将国家限购的政策照搬过来了，十分不错啊！”

　　　　刘雯咬牙切齿说道：“那些投资客真的是像苍蝇一样无缝不钻，共和国过去的房价为什么那么高，就是因为他们！树屋刚刚出来原本就是为了让每一个人都能住上房，现在他们就这样弄！太坏了！”

　　　　沈淮忍不住哈哈大笑，刘雯跟着自己这么久，直爽的性格却一直没有变，这也是沈淮欣赏她的地方。

　　　　沈淮说道：“国家不断的采取各种措施限购，有效吗？我们不能说没有用，但是可以说收效甚微。人永远都是趋利动物，上有政策下有对策，只要有利益可寻，总会想到办法。这就是为什么越是限购大家越是觉得住房珍贵，也就越要买的原因。”

　　　　沈淮的话让刘雯似懂非懂，她问道：“沈总，按照你这样说就是没有办法，就让树屋的价格一直往上涨，咱们卖的价格那么低，但是到真正需要购买人的手里又是天价！如果是这样，咱们还开发树屋干嘛，让这些人死在高价的住房上得了。”

　　　　沈淮哈哈大笑，“咱们不能这么极端吧，我为什么不担心投资客，因为我相信市场的力量。共和国对住房高价格采取了各种措施却收效甚微，我认为就是国家相关部门一直不敢相信市场能力处理好房价和消费者的关系，所以才会越管越乱，越乱越管，也就造成今天高房价高库存的局面。”

　　　　刘雯思考了一会儿，问道：“那沈总的意思是，将树屋的价格交给市场，市场看涨那就等它涨，咱们就什么都不管了？”

　　　　沈淮笑着点头，“这话对，也不全对。我们是要将树屋的价格交给市场，但是并不意味着我们什么都不做。树屋的本质就是人们有个适宜于居住的地方，并非是什么不得了的产品，更不是什么投资产品，只要咱们把这个概念讲清楚讲明白做明白，那么价格自然就下来了，住房同样也如此。”

　　　　刘雯肯定道：“就是让住房回归于本质，让人们回归于理性。”

　　　　“对！”沈淮点头说道：“让市场的力量给投资者们上一课，有些人被咬痛了就学乖了。”

　　　　“那……咱们需要做些什么？现在那些吃咱们豆腐的中介商人和投资客就不管管吗？”

　　　　沈淮从老板椅上站了起来，指着背景墙的江城市地图说道：“保持树屋的价格不变，绿化绿化生态环境也是好的，树屋要一直做下去，熬得住的才是赢家！人都是贪婪的，没有人说刚刚吃了一口肉就收嘴，那些资本商他们正回去拿着刀叉准备来大吃一顿呢。咱们要做的就是把火架好，水烧好，等待着他么一不留神把自己给煮了！”

　　　　沈淮的预料没有错，江城市