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第12章 风险可被准确评估
除了一堆财务数据之外，林凤凤还在这份报告里看到一个有趣的说法：周和平再次借贷的抵押资本，除了他手里一部分鸿海的股权、一块尚未开工的当初花数亿元买下的外滩地块之外，还有，中国房地产的未来。
第13章 泡沫是有感染力的
“是，房价不可能跌，都是这么想的。因为泡沫是有感染力的。人开心的话，一个人有笑脸了，周边的人就会跟着也开心一点，大家都在笑的时候你也就跟着一起笑了。可是，现在年收入只有3万块的人都在谈300万的房子，还跟别人推荐，我看这个房子很好，一定会涨的，这个不是有问题又是什么？”
第14章 听其言而后知其人
李剑以她特有的女中音，一字一顿地说道：“Leo，你说的这些都是众所周知的风险。但是，对SC这样的外资银行来说，在中国做生意，国家政策是唯一要考虑的风险。这大概就是中国特色吧。”
第15章 跟老板睡觉是一门艺术
跟老板搅私情的风险比得罪他更大：就凭这萍水姻缘能保你一辈子吗？被同事抓住把柄怎么办？他失势了怎么办？确定他下台时还能记得把你一起打包带走吗？又或者人和势力都在，只是不喜欢你了，换了新人上位，你在旁边讪讪的情何以堪？
第16章 知世故而能不世故
在办公室里尤其不能抱怨。公司花钱请你，再怎么不高兴，也不能端起碗吃饭，放下碗就骂娘。即便这些抱怨都情有可原，说多了也难让同事同仇敌忾。就你忙！难道我们都是吃干饭的吗？而且说出来是什么目的呢？你是指望谁搂着你安慰一顿，还是让大家凑钱赔你点加班费？省省吧，世道艰难，每个人都一脑门子官司，大家只关心自己的痛苦。
第17章 情人节是一个陷阱
叶世明此生的两大爱好：一是把各种与动物皮革有关的奢侈品弄回家，不管有用没用，只要看中那张皮，他就买；另外一项，便是把各式美女弄上床。这两种皮相对他产生的诱惑，难分伯仲。
第18章 色是男人头上一把刀
很多人都对“男人不坏，女人不爱”这句话都存在误解。中国男人被“唯女子与小人难养也”的儒家文化熏染了几千年，对女人的认知上，向来是喜欢不懂装懂的。现实中，大家都在唱“女孩的心思你别猜”，将女人看得高深莫测、变化多端，却根本没几个人去真正关注女人在想什么。
第19章 办公室不相信眼泪
若小安看了一眼正襟危坐的李剑，回答道：“工作不是过家家，也不是大学里分宿舍，我没法像选姐妹淘一样选上司，所以必须学会与各种各样的人和平共处。人生不如意事常八九，而碰到好老板的几率，反之。”
第20章 没有高潮危害大
安全套上的浮点弄痛了她。她用痛苦地蹙眉来表达对浮点安全套的厌恶，但赵杰将之误解为享受的皱眉，结果反而更加卖力，一次比一次凶猛地抽插。里面不够湿润，又在持续不断的摩擦中变得越来越烫，被灼的剧痛使林凤凤抓紧了男人的背。
第21章 最难说出口的那句话
虽然工作邮箱的E…MAIL里面，say sorry的频率很高：I am sorry这件事不在我们部门的工作范围；I am sorry项目没有按原计划实施；I am sorry你的这笔钱必须在一个月之内到账！然而，sorry在这里并不表示任何歉意，居高临下、拒人千里、冷嘲热讽、爱莫能助……是最典型的英国人的那一套，你来我往，乐此不疲。
第22章 捐躯之前请三思
所谓的职场潜规则，存在三个误区：1。有人靠跟此上位，乃各行各业都有的故事，但和老板睡过觉是升职加薪的充分非必要条件；2。不是所有职场绯闻都出于不道德的交易，也许人家只是近水楼台顺手牵羊；3。大多数人其实并不愿意提拔自己的情人，因捧个花瓶上去浪费headcount（人头），他的风险更大。
第三部分 佘山
第23章 地产大亨遭遇地雷阵
他从没想过用“爱情”来形容自己与妻子的关系。周和平用自己五十多年的人生经验得出了结论：所谓爱情，就是个又贵又贱的玩意儿。他实在不知该把它含在嘴里，还是踩在脚下。
第24章 野蛮是拜生活所赐
“从斗争里走出来的人，没有点坚韧、没有点狡诈、没有点凶狠，怎么能活到现在的地步呢？我在地产圈里就是这样活着的，咱合法经营，风风光光，可是又不得不在一个反面典型的行业里，厚着脸皮跟八面来风抗争。不过，如果没有点自己想干、又不得不干的事情，又怎么敢说我活着呢？”
第25章 学无所长跑去卖房
“如果不算那些有分红和股权收益的高管，鸿海平均每个员工的年收入是十万块钱左右。这样算下来的话，一个部门经理以下的员工，工作15年，才能买一套90平方米的房子，很痛苦。房产开发公司的员工都买不起房子，一定有问题啊。”
第26章 每一天都是处女
有个叫齐泽克的心理分析理论家说，“如果装完美来诱惑，那就坏事，必须在被诱惑者面前装出自己的无能、局促和死板，这样，对方都会上钩”。
第27章 黑色深V领是武器
男人的视线好奇地慢慢上移，像蜻蜓贴着水面滑行，直到女人裸露的肌肤在膝盖上方一点点的地方消失了，被一条黑色时装裙遮住了。他呼吸一滞，抬起眼皮，发现她也正在看他，但女人的视线却狡猾地躲在茶色墨镜后面，只见她两个嘴角慢慢扬起，像个微笑。
第28章 女人不能随便说YES
这道选择题很简单：你是宁愿自己受委屈，还是豁出去让对方不高兴？很大程度上，取决于你们之间的力量制衡：若他是你老板，气势当然高你一头，但别忘了，他也仰仗你为他卖命。这份工作对你来说有多重要？对老板来说，你的位置又有多重要？谁更在乎，谁就难免吃一点亏。
第29章 吸引男人的一种方法
想要让一个男人按照你说的去做，首要条件，就是得让他看着你，一直看着你。该怎么做呢？安娜·查普曼已经实践过了。这位俄罗斯头号美女间谍的办法是：“我观察他，然后把自己变成女版的他。”
第30章 最有资格伤感的人
周和平盯着阴暗的天色，好像仅仅是一眨眼的工夫，雨落下来，天地刷地一变，白昼结束，夜晚来临。檐前的水滴像一个个过分被扯长了的感叹号。春天，真是很少见这么声色俱厉的大雨。没有人会在下雨的黄昏憧憬未来。因为不合时宜。
第31章 高手过招，点到为止
老傅的顾忌，若小安知道，她自己又何尝不是呢？如果真是一桩简单的买卖，那倒轻松了，不过是把衣冠除去，露出赤条条的欲望。但老傅不同，正因为和他之间掺杂了太多生意之外的情分，行事便多了各种顾虑。你越在乎一个人、一件事，你就越会轻手轻脚。
第32章 老婆比老板重要
周和平对游泳拥有一种特殊的情感，因为他认为会游泳的人拥有一种不同的世界观。就像是“天圆地方”的说法。站在一望无垠的地上看，大地是平的。到地球之外的天上再看，大地是曲形的球面。在数学家眼里，平面和球面，是两种截然不同的几何，两种不同的世界观。而在周和平眼中，在水里换气，和在地面上呼吸，也是两种截然不同的生存方式。
第33章 穿蓝色泳衣的女人
周和平时常跟朋友们说：你不知道没钱是件多么幸运的事，这样，如果有人喜欢你，你就知道他们不是贪图你的财富。
第34章 公若安好，便是春天
自己的公关经理，周和平最了解，宋伟就是个喜欢杞人忧天的老好人，泰山顶上滚下来一粒小石子，就可以把他吓得屁滚尿流。
第35章 降价是把双刃剑
为什么一边是民众高呼天价房难以承受，一边是持续升温的住房热销；一边是开发商抱怨贷款难，一边是目不暇接的楼盘开工与封顶；一边是调控措施的频频出台，一边是商品房价格的飞速上涨？为什么呢？这其中，自然有周和平们难言的苦衷。
第36章 蛙泳是种捕猎方式
周和平忽然觉得，这样的相处方式也不错，不必受到彼此身份的束缚。他不是鸿海的总裁，不是身价千亿却也可能一夜蒸发的地产大鳄，而她也不是任何人，只是目前为止唯一一个蛙泳赢过他的女孩，能说能笑也能吃，这样，就挺好的。
第37章 没有试过，怎知不喜
“有高山有大海，世界本来就是不平的。如果要平，就是在沙漠化的过程，变成死寂的时候。物理学里叫死寂状态。如果不能让高等能量继续高，这是一个不好的社会。高等能量带动整体一起往上走就是一个好社会。人类历史的一个基本结构，就是一部分人先富起来，带动很多人往上走。”
第38章 有些东西美而无用
周和平打开盒子，发现里面有一张粉色的信纸，写着一小段话：“有一年，朋友旅行回来，也曾赠我一盒作为礼物，我一直没舍得用。有些东西，美而无用，才让生活更有趣。”到底是什么东西？拿开信纸才发现里面躺着另一个长长的盒子，是火柴。火柴盒里还有一张小卡片，上面只写着四个字：“点亮你心。”
第39章 全民卖楼后果自负
从人类这一物种诞生的那一刻，不安全感便如影随形，从湿冷洞穴到钢筋水泥的房子，从石凳到高级沙发，从火把到电灯，一切的一切都是为了抵御恐惧。然而，恐惧却是一头胃口超大的野兽，无穷无尽地吞噬，让人们疲于奔命，直到死。所谓的“成功”，不过只是用来掩盖那种充满不安全感的虚弱罢了。更讽刺的是，我们所赖以抵消恐惧的物质，却反过来成为让我们接近死亡的工具。
第40章 售楼处成斗殴现场
周和平越听越觉得不对劲，宋伟又何尝不知事有蹊跷，他就是怕挨骂，所以迟迟不敢上报这件事，想等民警调查出一点眉目了再说。�