《官神》

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官神- 第908部分


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明,但元明亮也有两点成功之处。一是资金雄厚。市场经济,实力为尊,百亿资金确实惊人。二是先人一步,手腕超前。元明亮的计划表面上也没有太多的亮点,但仔细一想,还是让人佩服他的大胆创意,因为他想人不敢想,做人不敢做,敢为天下先。历来第一个吃螃蟹的人都是因为胆大,但元明亮不但胆大而且心细,又有头脑,如果不是他的意图事先被领导得知,元明亮在下马区还真能大赚一笔,而且有可能摧毁整个燕市的房地产市场。”

沈立春的担忧并非杞人忧天,而是基于合理的判断。

夏想的印象之中,一直到后世他重生之时,燕市的房地产市场一直平稳,没有人为炒作的迹象,因为后世的燕市一直按部就班的发展,没有下马河,也没有下马区!

下马河在他重生之时才刚刚提上日程,还有大京城经济圈,也是在他重生之时,才稍微有些风声传出,但因为他的重生,下马河足足提前了6年多通水,历史还是受到了蝴蝶翅膀的影响,许多重大事件被他提前了许多年。

但也正是因为下马河的提前通水,下马区的提前成立,正赶上房地产的第一波热潮,而在后世也闻名一时的炒房团第一次出手就选中了下马区,也不知是幸还是不幸,总之,不偏不倚,就这么赶上了。

燕市不比京城,也不比沿海发达城市,居民手中有一些钱是不假,但承受能力还是有限,而且燕市居民收入不高,人心求定,房地产市场还不成熟,居民的消费心理也不理智,如果不对长基商贸的炒作行为加以约束和阻击,一场巨大的浪潮过后,将燕市房价提高一个前所未有的高度,不管是继续保持高昂的房价,还是房价一落千丈,都将是一场灾难。

后果之严重,不堪设想。

海南的房地产的泡沫的破裂带来的巨痛,影响了当地经济许多年止步不前,别墅里养猪,高楼大厦养鸭养鹅,成为一大奇观。不知有多少开发商赔得倾家荡产,跳楼自杀者也不在少数。关键是,当地的整个房地产市场元气大伤。

日本九十年代房地产市场泡沫的破灭,导致了日本十年的经济衰退,其影响力之惊人,破坏力之广,不可等闲视之。

再考虑到燕市居民的承受能力,一场风暴过后,有可能将燕市许多居民辛辛苦苦积攒了一辈子的血汗钱洗劫一空。当元明亮得意洋洋的清点胜利果实之时,在背后是多少家庭的欲哭无泪,是多少家庭一生的积蓄付之东流,又有多少房地产公司因此而倒闭,下马区甚至整个燕市,需要多少年才能恢复正常的房地产市场的秩序?

甚至有可能彻底扼杀下马区的崛起,让下马区成为一座荒城,或者称之为“鬼城”!

后世的鄂尔多斯康巴什新区,崭新的住宅小区鳞次栉比,耗资50多亿打造、面积达32平方公里的康巴什是一座豪华新城,但空荡荡的城区大白天几乎都看不到什么人影,晚上,一栋栋高楼更是一片黑暗,无人居住,被人称之“鬼城”,一度被外媒称为房地产泡沫的最佳展示。

下马区虽然不至于因为一场灾难而成为了“鬼城”,但也可能成为了一个失败的新区成为燕省乃至全国人民的反面例子。富了元明亮,乐了付先锋,而他身为区委书记,差不多前途就会葬送于此。

就算他在下马区败麦城,利用他的关系网沉寂几年之后东山再起,但也是个人仕途之中无法抹去的污点。最主要的是,让元明亮以一己之私而毁掉整个下马区乃至燕市房地产市场,别说夏想是区委书记,就是他是一个普通的燕市人,只要他有能力,也不会坐视不理。

可以说,沈立春的话说到了关键之处,夏想能够成功打动成达才,让达才集团也配合的他的行动,也是成达才聪明地意识到了长基商贸的危害性,知道一旦让长基商贸得手,将市场损害之后,想要重新树立起消费者的信心,重新建立起市场秩序,不是三年两年就能完成的任务。达才集团作为燕省房地产开发商的龙头企业,有能力也有义务为维护正常的市场秩序,贡献一份力量。

成达才是有人文主义精神的企业家,他的骨子有一股忧国忧民之心,夏想因为后世研究过成达才的缘故,对成达才的为人自认为还算了解。成达才曾经有一次大学演讲时解释他的名字:“有成德者,有达财者,有答问者,有私淑艾者——孟子之言,达才,使之通达、成才之意,我的心愿就是祝愿所有人的都人尽其才……”

商人有商德,官员有官德,成达才有一颗忧国忧民之心,夏想不是圣人,也不是完人,但他也有为国为民之心,况且他在其位就必须谋其政。

为官之人,想要为民做实事,就必须和自私自利的官员做政治斗争,必须和只要利润不管百姓死活的奸商做经济层面的较量,夏想在政治上要抗衡付先锋的挤压,在经济上要和元明亮交手,实际上他这个区委书记,当得比谁都累。

“立春说得很对,元明亮想要的是整个下马区的经济建设的成就,游资就像蝗虫,席卷一空之后,就会飞走,留下绝收的荒地和绝望的我们,可惜的是,市场经济就是残酷无情的游戏,不相信眼泪。”夏想冲沈立春点头一笑,目光又依次从众人脸上闪过,最后落在了李沁的脸上,“和元明亮交手,我制定了一个方案,三管齐下,分三步走。”

夏想今天要公布最深的策略和所有的布局,所有人都精神为之一振,李沁更是一脸期待,甚至还有一点激动,目不转睛盯着夏想。

夏想笑着看了萧伍一眼:“萧伍刚才说对了一点,我们和元明亮过招,第一阶段就是要正面交手,他涨价,我们也相应涨价,他涨百分之十,我们涨百分之七,控制在一个合理的范围之内,相当于和他直接血拼,看他如何应对。当然,必要的利润我们还是要保证,我也会让你们赚到应得的一部分。正面交战,勇者胜,对,也不全对,在资本市场上,应该是实力雄厚者胜。但我有理由相信,元明亮不是做一锤子买卖的人,他会采取温水煮青蛙的策略,慢慢提价,要给消费者一个适应期。我们紧跟在他的后面,会拖慢他提速的速度,同时,也会减缓他完全控制下马区房地产市场的布局,最终就会导致第二个结果,也就是进入了第二个阶段的对峙……”

李沁还是没有忍住,被夏想成功地代入到了其中,脱口而出:“元明亮会再次收购我们的楼盘,以便完全控制房源,左右价格,才好让整个下马区的所有楼盘都保持一致的价格,完全按照他的步伐稳步上涨。”

“不错,你说得完全正确。”夏想对李沁的插话表示了肯定,“我们6家新开发的楼盘,经过一段时间的开发和投入,再加上市场上合理上涨的因素在内,投入的30多亿资金,在取得合理的利润之后,应该有了接近40亿的规模,元明亮想要完全吞下我们几家,也要相应地再拿出40亿!”

第706章 即将打响的反击战

“再加上他先前投入的100亿。他在下马区的投资就接近了140亿元,接近了饱和,也达到我们的底限。而且我估计到了这个时候,就是元明亮准备大干一场,准备全面操纵房价,然后陆续抛售的时候了……”

李沁点头,会心地一笑:“第二阶段其实还是我们继续放水的阶段,我们投资的楼盘表面上是压价和元明亮对着干,实际还是为了搅乱元明亮的视线,不让他如愿以偿,最终他提出收购的时候,我们可以提出高出市场价格的价格出售,再小赚一笔,等于是一举两得。但问题的关键在于,什么时机出手才最合适,就是说,下马区的房价到底要涨到一个什么价位,才是心理底限?才能在既保证利润的同时,又不至于雪崩之后,彻底摧毁房地产市场的正常秩序?”

李沁看待问题的角度一向很刁,也很准。她的问题再一次问到了夏想考虑问题的支点之上,也就是解决问题的关键点上。

根据夏想的推测,以及他后世的经验得出的结论,现在燕市的房价平均价格在2500元以上,精品楼盘已经到了3500元的价位。考虑到下马区地理的优势,以及下马河以后长远的前景,下马区的房价最高在4000元比较合适,当然也有平均价格在3500元左右,最高4500元以上的精品小区,甚至5000元以上的别墅,也算合理,就另当别论了。

基本上元明亮出手之时的楼盘,购进价格在2200元左右,最高不超过2500元,现今大部分已经涨到了2800元左右,马上就会突破3000元的大关,两三个月后,有望突破3500元的心理关卡。而且根据工期,下马河在今年夏天之前要全部通水,下马河百里河水完全畅通之时,就是下马区的房价再次全面上涨之日!

不出预料的话,今年秋天,下马区房价可以创下燕市有史以来的新高,达到3500元的价位也不是没有可能。再加上人为的操纵,甚至在秋天来临之前,就能提前达到3700元的价位。

到时,以2200多元价位买进。能卖到3700元的话,利润高达百分之七十以上!

当然,夏想不是经济学家,不会精确计算利润率,但他也清楚,除去一些必要的开支和其他因素,如果他的所料不错的话,元明亮精心运作之下,利润达到百分之六十也不是没有可能。

绝对是暴利!

以上只是基于最理想的状态,元明亮不可能将房子全部抛售一空,肯定还有一些不好的楼盘压在手中,再除去正常的损耗,就算一部分房子烂在手中,元明亮也能达到百分之五十的利润。

如果让夏想知道元明亮和赵小峰谈判之时,给赵小峰百分之二十八的利率还觉得太多的话,他就对元明亮的小气嗤之以鼻。不过他不是元明亮,不明白元明亮的谨小慎微的原因在于,元明亮已经做好了损失一半的打算,他是按照最保守的算法来计算利润率的。

元明亮以前也曾经乐观到认为能轻松拿到百分之五十的利润,但最近下马区一系列的举动,白战墨

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