岳子山默然半晌,对孙略说:“尽管我不知道这件事,但你的苦难,我岳子山是有责任的。你是我的员工,我用人失察,导致秦夫做出这么卑鄙的事。看来,腾达公司的破败,也是老天对我的惩罚。”
岳子峰给孙略斟上酒,问:“你打算怎么办?”
刻骨的仇恨早已让孙略木然了,他没有丝毫自悯,眼里只有令人胆寒的冷鸷:“天可怜我,没有绝我孙略,我要让他们血债血偿!”
岳子山和岳子峰沉默了。孙略是没有什么疑问了,但他们确实产生了担心,怕孙略只顾报仇把这个盘弄砸了,毕竟他的仇怨太深了!
孙略早看透了俩人的心思,他转而大笑说:“我刚才说了,我不会不管不顾地去报仇。经过生与死,我早就想清楚了,幸福地活着就是对仇人最大的报复。否则我不会等到今天,用这种旷日持久的方式复仇。另外,我还要通过这个盘多赚些钱,过上和岳莹玉小姐一样的生活。不是自吹,以我的才智,和他们同归于尽,也太侮辱我了,他们不配!”
孙略的一番话,让岳氏兄弟释然。岳氏兄弟对视一眼,岳子山凝视着孙略说:“我们相信孙老弟的说法,现在就正式邀请老弟代理我们这个项目!”
四个酒杯碰在了一起。
酒喝了下去,气氛顿时变了,现在大家成了自己人。
岳子峰说:“老弟既然对这个盘看得如此透彻,一定有了善筹。”
这是在考校孙略。孙略把桌上的碟子归拢一下,腾出一块地方,蘸着酒水在桌子上画出那个梯形坡地的图形,在上面上俩、下俩摆上四个盘子,指着左上角的大盘子说:“这是嘉谱地产的盘,占地十五万平方米,他们要在这里做一个高档盘。”
接着他指着剩下的三个盘子说:“这是我们的地块。我们把它分成三块,分别做三个盘,而不是三期。这三个盘,各有各的名字,各有各的目标客户,各有各的楼盘档次和建筑形式,各有各的营销推广方式,甚至让人感觉这三个盘是三家公司分别做的。”
没等孙略说完,岳子峰一拍大腿,冲动地来了一句从公司小年轻儿那学的粗话:“靠,太妙了,这么简单的事一个公司都没人想到。天天围着二十六万平方米分一期、二期,结果总是受做一个盘的约束,要考虑统一形象,统一价位。这么大的盘哪有一个群体可以满足购买需求量?现在分成三个盘,就可以各做各的,互不影响了。”
《谋之刃》第四十六章(4)
岳子山之前也受惯性思维困扰,从来没有想过把一个大盘分成几个截然不同的小盘来做。孙略轻轻一转就把天大的困难消弭于无形之中,老头乐得喝了一大口酒。
孙略指着梯形右下角的碟子说:“嘉谱地产的盘在梯形的左上角。我们现在的实力只能做三个盘中的一个,我们就做右下角的这个盘。这个盘是个综合性的大盘,占地约十二万到十五万平方米左右,建筑形式为六层以下的多层建筑,户型面积分布要广,尽量照顾城市主要购买群体的需求。它是这个地域主要的盘,是个大众型社区。等嘉谱地产的高档盘一确定,我们就推出这个盘的宣传。”
岳子山问:“为什么要这样?”
孙略说:“岳先生,你知道市民对比较熟悉的地段有心理认可的价位,比如在繁华的奥林匹克广场一带的住宅,都认为一平方米应该六千元以上,而在泡崖大众社区的住宅则在一平方米三千元左右。”
岳子山点点头。
孙略说:“咱这块地却不是这样,这里以前没有做过盘,没有在老百姓心里标出价,清泉花园离这块地还有一段距离。嘉谱地产推出它的高档盘,会标出一个很高的价,我们这个盘属于中低价位的盘。老百姓就会有疑问,为什么在同一块地上,嘉谱地产的盘会这么贵?嘉谱地产的盘值那么多钱吗?”
岳子山恍然:“你这是用这个盘来为整个地段标一个基本价,让人觉得嘉谱地产的盘价位高得离谱?”
孙略说:“是的,这样一来,想买嘉谱地产盘的人就会犹豫,我们则利用低价盘销售快的特点,迅速回笼资金,推出打击他们的竞争盘!”
孙略接着指着右上角的那个盘说:“这就是我们要做的第二个盘,这个盘和嘉谱地产的盘平行,面积较小,大概在六万到八万平方米左右。它的地块素质和嘉谱地产的盘差不多,但中国人以右为尊。我们等嘉谱地产的盘工程建设定型了,无法改动的时候,就推出这个盘。这个盘要作成和嘉谱地产的盘一样的高档盘。由于我们在做第一个盘的时候,宣传的是大众社区的概念,白起他们就会拼命宣传地段的优越性,来扭转人们的这种感觉。等他们把盘炒热了,我们推出这个高档盘不仅可以搭车借光,还能抢夺他们的客户。这个盘我们参照嘉谱地产盘的形式,要做得更好一些。目前房地产利润空间很大,我们让这个盘的定价比嘉谱地产的盘稍低一些,这样会出现什么情况?”
岳子峰说:“这就把嘉谱地产的盘给挤了,我们的盘比他的好,还便宜,购房者能不买我们的盘吗?”
孙略说:“对,但我们也不是一下子就把这个盘全开出来,可以分两期来推。如果我们卖得不错,以后还可以酌情提价。”
岳子山颔首说:“这样一来,嘉谱地产受我们两个盘上挤下压,它的日子就难过了。”
“岂止难过,十五万平方米的高档盘,两年卖不出去,贷款利息也会压死它!”孙略冷冷地说。
岳子山和岳子峰顿时周身寒意,这意味着嘉谱地产好几个亿没了。
孙略说:“这个盘将围绕城市新兴的年轻贵族来做,他们是城市较大较有钱的一族。这就把嘉谱地产盘的最大购买群体抢走了,他们就傻了!”
岳子山说:“这个点选得好,近年来我们这些老商人已经不多了,而且大部分都有了可心的房子,年轻一代的有钱人正成长起来。”
岳子峰指着左下角——那个嘉谱地产下面的盘,问:“老弟,这个盘,你打算怎么做?”
孙略嘴角上发出清冷的笑容:“这个盘将是致命的杀手锏!现在做什么还没定下来,要根据以后的竞争情况来定。但有一条,我们将在他们最难受的时刻,宣称这个盘将是个十八层左右的高层建筑。嘉谱地产宣传他们的盘有良好的水景视野,是因为对面有一个大水库,形成一片湖光山色的景象。但我们的宣传将会让客户发现高层起来以后,就会挡住嘉谱地产盘的视野,那时客户将更不能买他们的房子!”
岳莹玉拍手说:“他们死定了。”
孙略说:“那时他们已经奄奄一息,我们只是在他们垂死的时候,给予最后一击。”
岳子山和岳子峰心寒地说:“这招太狠了。”
孙略说:“对于他们个人来说是挺狠的,但我们不能让他们这个盘最后死去。这个盘斥资好几亿元,其中不少是银行贷款,它死了对国家是一个很大的损失。到那个时候,岳先生已经有相当的实力了,你们要准备好资金去收购这个盘,我们再把它做成热销盘。所以,左下角那个盘建高层建筑,我们尽量做为一种口号提出来,削弱购房者对他们盘的信心。我们争取在还没有建高层的时候,就把他们打垮,把他们的盘收过来!那时把整个坡地通盘考虑,决定做什么盘。”
如果能做到这一点,整块坡地就成了岳氏兄弟的盘,岳子山就可以扬眉吐气了!
岳子山心中大喜,夸奖到:“这个办法很高明,考虑得也很周全。”
岳子峰指着右上角自己的那个碟子问:“这块地有没有被下面盘挡住视野的可能?”
孙略说:“下面的地做成六层的多层建筑,我算过坡的倾斜度,不会遮挡的。”
四个人坐下来,重整酒宴,喝起酒来。孙略的谋划又稳又狠,他们开始讨论具体的环节。
《谋之刃》第四十六章(5)
岳莹玉说:“孙略,你小子也太狠了。”
还没说完,她突然想到一件事:“不对!你这个设想是建立在假设之上的。”
岳子山和岳子峰都是一愣。
岳莹玉说:“这个计谋的前提是秦夫他们建高档盘,你怎么知道他一定要建高档盘?”
岳氏兄弟顿时醒悟,刚才只顾听孙略讲得热闹,他俩用询问的眼神看着孙略。
孙略微微一笑说:“是我告诉白起这样做的。”
“吹大牛,白起是威星利的总裁,能听你的话?”岳莹玉不信地说。
孙略说:“可我有本事让他听话。”
孙略把前一段时间实施的谋略说了一遍。
岳子山听了孙略举重若轻的言语,突然有了害怕的感觉。在自己对秦夫、白起束手无策的时候,这个只是一个不起眼的代理公司经理的年轻人已经开始行动了!
别看岳莹玉什么不懂,但她挑刺的本事却十分厉害,她又说:“你搞了这么多阴谋诡计,为什么一直不见秦夫的动作。”
“现在还有一步没有走到,走了这一步,我保证在半个月内,嘉谱地产肯定会宣传他们的项目。清泉花园畅销,让秦夫他们对和合地产起疑,他们在等着和合地产的动作。军事上有一种‘示形’的办法来诱导敌人作出错误的判断,现在和合地产必须‘示形’,来形成敌人的失误。”
孙略接着说:“外界对和合地产拿地后悄无声息,一直猜测纷纷。这样不好,反倒容易引起白起、秦夫的疑心。不如采取瞒天过海的策略,主动向外界透露一些信息,解除他们的戒备,促使他们判断失误。”
孙略看着岳子峰说:“我想,贵公司内已有对方派来的间谍,如此一来您就可以使用反间计了。”
孙略对岳子峰如此这般地说了一番。
岳子峰听完,敬了孙略一杯说:“老弟,你真是个奇才,我要是秦夫,就不会得罪你了。”
孙略谦逊地说:“岳先生,您过奖了。咱们能打败他们,不是偶然而是必然的。有几点您看对不对?第一,秦夫他们手段卑鄙、于理有亏,我们在道义上胜过了他们;第二,他们勾心斗角各怀鬼胎,我们在团结上胜过他们;第三,他们已经为业内人士所唾弃,我们却得到大家的支持,在人心向背上胜