租金年收入逾1亿港元。 撇开这些都不算，光这块地盘，10年后价值已上涨10倍多！ 在购入蓝烟囱地盘的同一年，郑裕限邀请友人何善衡、何添、郭得胜、 杨志云等人，合股成立新世界发展有限公司。郑氏任董事局主席。1972年， 股市处开埠以来最好的牛市，郑氏“借牛”上市，集资1。6亿港元。 1976年，新世寻收购启德大厦及友邦行，在地产界威名大振。 继新世界中心后，郑氏兴建了港岛碧瑶湾高级住宅区，区内有大小造 型精美的楼字50幢，占地80万平方英尺，区内配有游泳池、网球场、儿童 乐园等游览憩息设施。 1984年，郑裕彤与香港贸易发展局达成协议，投资18亿港元，在湾仔 兴建香港国际会议展览中心。1986年，英伊丽莎白女皇亲自为中心奠基。3 年后，查尔斯王储与戴安娜王妃夫妇为中心落成揭幕。郑裕彤被传媒誉为 “英皇室的宠儿”。 整个建筑群，除拥有7层的会议展览中心外，还有31层的新世界海景酒 店、25层的君悦酒店、39层的办公室大楼、37层的豪华住宅单位大厦。中 心设施富丽堂皇、典雅华贵，尤正面那块世界最大的玻璃墙，面积达两万 平方英尺，有8层楼之高，令入叹为观止。
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国际会展中心，与交易广场、汇丰大厦、中银大厦、奔达中心，并列 为80年代香港最杰出的五大代表性建筑。会展中心，也是亚大地区同类建 筑的艺术精品。 这些豪华气派的建筑，为郑裕彤带来巨大声誉。从70年代起，人们谈 起郑氏，多说新世界郑裕彤，而少提周大福郑裕彤。地产骄子的风头，显 然比珠宝大王更劲。 不赌之赌 郑裕彤在商界有个绰号——鲨胆彤。郑氏好大喜功，却不鲁莽，几乎 未曾闪失过。 赌王何鸿燊也以胆大著称，何氏与郑氏是老友。何氏赚华人赌客的钱， 自然尚嫌不足过瘾，便把眼光盯住阿拉伯人的腰包。阿拉伯盛产石油，富 得流油。不过许多阿拉伯国家教派禁忌甚多，禁止国外的时髦娱乐玩意。 理想国度当数伊朗，国上巴列维进行“白色革命”，大力倡导西方生活方式。 于是赌王就把鲨胆彤邀上，前往伊朗，终于从巴列维政府取得30年经 营赛马的专利权。何鸿秉与郑裕彤合资5000万美金，建成一座现代化赛马 场。 赛马场开张大吉，岂止倾倒伊朗国民，赛马风靡整个阿拉伯世界。各 国的阿拉伯豪客都赶到德黑兰赌马，赌资之巨，令人咂舌。何、郑二公， 喜得眉开眼笑。已列维国王也常来观赛，兴致由来，打算嘉奖何、郑二公。 何氏、郑氏得到国王陛下授勋的喜讯，在港特制了礼服，飞赴德黑兰。 不巧，伊朗爆发伊斯兰革命，授勋搁浅，国工忙于平定动乱，不料却愈来 愈难于控制局势。1971年1月，巴列维国王流亡国外，宗教领袖霍梅尼回国 接管政权。 政变发生后，赛马场还热闹过3个月。但好景不长，一天，新政权派人 冲击赛马场，砸烂电算机，赛马寿终正寝，何、郑二公的5000万美金如肉 包干打狗，一去不回。 为弥补老友的损失，80年代，何鸿燊逼走叶汉之时，“说服”叶汉将他 名下的股权转让给郑裕彤，叶汉套现3亿港元。郑裕彤从此成为澳门娱乐公 司的大股东之一。另三位大股东，仍是何鸿燊、霍英东、叶德利。 赌业盈利极高，郑氏不间赌业经营，每年坐享其利。 郑氏大尝甜头，1987年，第三次与赌王合作，投资6亿澳元 （折30亿港 元），到澳大利亚悉尼开赌。整套工程包括可容20D张赌台、1500部角子老 虎机的亚大地区最大赌场，以及一幢600套房间的五星级酒店，若三期工程 全部完成，耗资逾40亿港元。 90年代，越南全方向开放，鼓励外商赴越开赌。何氏又拉郑氏联盟， 捷足先登，第一期投资2亿港元，在海防市建筑赌场与酒店。海防原是法国 殖民军官度假胜地，越南政府决定把它重建为远东旅游海滨城，国内资金 匾乏，只得借助外国阔佬的财力。 郑裕彤自己从不赌博，却频频插手赌业。有人开玩笑道，鲨胆彤如此 嗜赌，赌王阿，该把赌王桂冠扯一角下来给郑氏遮头。 郑裕彤曾对他的行为如是解释道 （《东周刊》1993年9月29日版）：“这 个世界根本就是 ‘大有大赌，小有小赌’，做生意便是赌博的一种，甚至每
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次买一幅地的决定，本身已有赌博的成份。” 金盆不弃 如果说，地产业是郑氏的一座金矿的话，那么珠主行便是他的一只金 盆。珠宝行为郑氏掘得第一桶金，为他在地产大展拳脚奠定基础，故郑氏 对珠宝独有情钟。 郑裕彤说：“在我一生的事业中，最感兴趣的有两方面，一是珠宝，一 是地产。” 从盈利的角度，珠宝不敌地产。但珠宝收益稳固，不似地产大起大落。 进入80年代，香港珠宝业形成四分天下的格局，竞争日趋激烈，尽管如此， 郑氏仍捧牢珠宝而不弃。 香港眼下有金铺（珠主行的统称）3000多家，最大的有周大福、周生 生、谢瑞鳞、景福等4家。周大福创始人为郑裕彤岳父周至元，周生生创始 人为周至元的亲戚周方普，“二周争锋”，第二十章曾涉及，故从略。下面 谈谈谢瑞鳞、景福两家。 谢瑞磷为香港珠宝业后起之秀。在60年代初，谢瑞鳞还是个打金作坊 的小伙计，他勤勉好学，满师后不久，独立开设打金工场，承接香港及境 外珠主商的订单。1967年，地产烂市，谢氏低价觅得九龙红■的一个铺位， 开设第一间门市。 80年代未，谢瑞麟的年营业额达20亿港元，在港九拥有多间分行。铺 位装饰模仿周大福，铺面大，极堂皇。谢瑞鳞正值富年，他与其他珠宝大 亨不同，他既精制作，又善销售，大有后来者居上之势。 景福金行创办于50年代，创始人为美丽华酒店集团的杨志云。景福有 家族其他事业为后盾，实力较雄厚，六七十年代，与周大福、周生生成三 足鼎立之势。 80年代，杨志云逝世，景福开始走下坡路，正如“百足之虫，死而不 僵”，景福仍是港九珠宝行的一支劲旅。 早年，郑裕彤曾独领“钻石皇后”之风骚，现在各大金铺都经营钻石 生意，与周大福平分秋色。金铺竞争之激烈，还可表现在广告上，任何一 种传媒，都可见到“珠光宝气”。据统计，香港珠主业每年花在广告上的费 用，高达3000万港元。 金铺多于米铺，多得顾客都无暇注目。偏偏劫匪老盯住金铺下放，使 众金铺雪上加霜。80年代，金铺劫案每年最多80宗，最少20宗；1991年高 达100宗，1992年开年不吉，1月，周大福中环金行被劫珠宝1100万港元； 不久，该行佐敦道分行被劫首饰500万港元；4月，周大福再次遭灾，铜锣 湾分行被盗400万港元珠宝。周大福的中环、佐敦道两行保险期刚过，又未 续保，1600万港元之巨的损失得不到丝毫赔偿。 浩大的损失，反映出周大福管理之疏漏。郑裕彤从70年代起，不再直 接主理周大福，90年代，更是处半退隐状态，在董事局会上，郑裕彤狠狠 批评了周大福的首脑。以后，周大福严加防犯，虽不能担保劫匪下上门， 但至少不会发生投保脱节的重大疏漏，一旦出事，就可以“嫁祸”于保险 公司了。 这一年同一时期，谢瑞鳞有5问金行遭盗劫，周生生、景福各有1间被
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劫。被劫珠宝较少，且都投了保，故损失甚微。 传言，这些劫匪在内地就是杀人越货、为警方所追缉的犯罪团伙。故 各金铺草木皆兵，听到内地口音的劫匪便避退三舍。 事实上，任何内地旅客迈进香港金铺，都会受到上帝般的接待，不论 购金还是睬金，均受到热情周到的服务。香港的金铺不宰客，成色及重量 与所标的完全相符。内地旅客虽少有买钻石的豪客，由于人数多，购金者 众，渐成为香港金铺最大的金客，金铺老板及职员，绝不敢怠慢。 内地的金价，比香港金价要贵20％至30％，且首饰做工粗糙，故赴港 旅客，十有八九购金。 1994年第5期香港《资本》杂志一篇文章称：“据估计，1992年本港黄 金人口总量达340多吨，其中一半是以首饰形式进入中国市场，而当中则有 60吨是由中国旅客从香港购入后带回国内 （内地）预计1994年人口香 港的200吨至300吨黄金中，将被带回中国的黄金亦达90吨左右，使香港黄 金的销售额，一半是来自中国大陆的旅客。” 谢瑞麟在接受美国《华尔街日报》访问时指出，该公司在港的销售量， 一半是来自内地的旅客。 周大福、周生生、景福等金行的状况亦如此。 目前，内地仍不允许境外金商以独资或合营的方式进入内地市场。目 前唯一准许的只是合作承包制——也只有周大福一家，传闻是郑裕彤在老 家顺德大撒慈善银纸，而作为改革的试点。 《资本》杂志的文章称：“本港金商周大福便是在8年前 （1987年）与 顺德伦教镇政府合作设立金饰工场，通过人行（人民银行）发出黄金首饰 厂牌照，在当地实行来料加工承包制即是说，港商提供原料、管理人 才、设计人才与资金等，而中方提供地方与人力，进行金饰制造。” 周大福虽未打入内地销售市场，总算放进了一个盈利的金蛋。谢瑞麟、 周生生均要迟半拍。谢氏与黑龙江的同业携手合作，却始终拿不到牌照， 持牌人仍是中方。周生生在福建马尾开设陈展室，只能宣传该行首饰，却 不能售金。1995年，周大福又先行一步，在广州最繁华的商业街——北京 路开设珠宝金饰陈展室。 香港的金商，莫下垂涎内地的