玄门妖孽- 第382部分

第四百二十五章　房地产
　　　　八角凉亭都装上了玻璃窗；在凉亭内燃上小火炉；不大的工夫就热力熊熊；石头座椅上摆着一副茶具；玄齐端起了杯子；小口的饮着里面的茶水。
　　　　薛猛子手中拿着厚底的玻璃杯；里面装着高度的伏特加；喝了半口后；对牛放挤了挤眼睛；屋子内坐的都是人精；玄齐为什么要请大家来喝茶；目的自然是不言而喻；肯定是有话要说。
　　　　于是牛放清了清喉咙对着玄齐问：“玄总；你究竟有什么事；你说啊现在我好像怀里揣了个兔子般一点儿都不得安生。”
　　　　听到牛放这样问；玄齐清了清喉咙说：“其实也没有什么大事；就是找兄弟们先合计合计；明年暑期的生意能做不能做。”
　　　　听到玄齐这样说；每个人都伸长耳朵。如果以金字塔为等阶划分；那么他们毫无疑问是金字塔塔尖；属于是核心圈的核心。自然会比别人先行一步得到消息。
　　　　“随着国家要进行房改；老式的居民楼已经不再适合居住；而且随着城镇化建设的加速；现有房屋居住很不合理；所以我觉得房地产火爆的大幕就要开启。”玄齐的双眼上闪着华光：“领先一步；才能步步领先；所以我想从明年暑期开始拿地建房；一点点的形成整个产业链。”
　　　　“拿地建房？”这个词汇让全部人都呆了呆；甚至有的脑袋中还冒出诧异；不就是建房子吗？又能有多少的利益？难道比网吧来钱的还快？一时间全部人都踌躇的望着玄齐；不明白他怎么会有这样的念头。
　　　　玄齐也清楚想要说服大家就要先拿出实例；便把手一举说：“还是以盖房举例；如果能够拿下一块地；继而建成一套房需要做几件事情；第一件就是拆迁安置与补偿；把土地上原有的住户达成协议后全都请走；而后拿下整个地块。接着才是拆迁；很多人的思维陷入了一个误区；以为拆迁就是花钱请人拆；其实这是错误的；正规的操作手法是让别人出钱帮我们拆。”
　　　　“别人出钱帮我们拆？”牛放重复一句后；诧异着问：“哪有这么好的事情；别人出力又出钱；难道是脑袋傻了？”
　　　　“别人一点儿都不傻；而是我们傻”玄齐露齿一笑；指着周围的建筑说：“这些建筑物盖起来都要花钱；拆的时候你敢说他们就一文不值吗？烂船还有三千钉；更何况这还是整拢地块上的房屋。不管是砖头还是钢筋；只要能够起出来；都可以再次销售的。”
　　　　玄齐说着拍了拍桌子：“凭什么给钱让他们拆？凭什么让他们赚双份的钱？”玄齐的话让人沉思；在大家沉思的时候；玄齐继续说：“如果他们不愿意拆；我们就自己拆。拆旧屋建新楼；第一笔投资说不定不用出还有的赚。”
　　　　怎么样才能赚钱；首先就要有比别人更节省的成本；原本还有些难以置信的人；现在眼中都闪过若有所思；同一个问题换个角度；忽然间大家才发现；原来还有另外一番赚钱的法子；还直接赚在起跑线上。
　　　　玄齐继续往下说：“随着生活日益丰富；人们对居住环境的要求也越来越高；所以房地产火爆只是早晚的事；而我们要做的就是利用房地产形成财富杠杆；而后拥有庞然的现金流。当然在这里要先感谢嘉诚哥；是他为我们开辟了先河。”
　　　　嘉诚哥？大家一时间错愕没想起是谁；联系到房地产之后；才想起了新晋华人首富；超级李；这与他又有什么样的关系？
　　　　玄齐不喜欢卖关子；直接往下说：“拿到地块后在进行拆迁的同时；可以拿着地块贷款；等有了贷款后；再用这些贷款加点钱盖房子；等房子盖起来后；我们集资把地块的贷款还上；而后再用盖好的楼盘贷款。”
　　　　这一套组合拳打下来；盛登峰的眉头皱起来：“这一出一进实际没有多少的利益可图？而且还是建立在房屋销售火爆的前提下。”
　　　　“问题的关键不在这里；而是在计划的后半部分。”玄齐目光烁烁：“楼盘开售后；直接采用山石集团销售华清园的模式；让购买者采用按揭的方法；当然他们也可以全款。”玄齐说着眉宇飞扬：“知道在这个过程中；我们多了什么吗？”
　　　　已经逐渐上手生意的鲁卓群；很是机敏的捕捉到问题的关键；对着玄齐说：“好像我们能够把一个钱变成两个花。同时赚取不菲的利润。”
　　　　牛放不明白低声说：“我们现在已经有足够的现金流；完全可以摆脱银行；为什么还要拉上银行；白白的给他们利益？”
　　　　“这才是最为关键的关键。”玄齐浓眉一挑指着桌上的水杯说：“如果这是一栋楼；在价格一成不变的情况下；我们是没有多少的利益可图；拉上银行也只是让他白白的蚕食利益；但如果是成本价微微上涨；而商品价五倍十倍百倍往上涨的时候；拉上银行就是为整个生意买个保险。”
　　　　周围人并没有听明白；疑惑的望着水杯；想不通这里面又有怎样的利益。银行的角色很重要吗？爷不差钱为什么还要用到他们？
　　　　玄齐不得不把话往开里说：“这个杯子就值五块对不对？抵押给银行只能贷出两块五是不是？如果我五块钱买了个杯子；把它炒热成价值五百块；而后从银行里贷出两百五十块；即使最后这个杯子卖不掉；我不还贷款；杯子被银行清算；我是不是还赚两百四十五块？”
　　　　听到玄齐这样说；周围人都吸了口的冷气；这哪是在做生意；这就利用金融杠杆开玩笑；如果这样搞；会被抓判刑的。掏空国家财产；活该吃枪子。
　　　　玄齐自然观察到大家神情的变化；便笑呵呵的说：“银行也不是傻子；他们会把风险转嫁；转嫁给那些购房者。”玄齐又把杯子举起来：“如果炒起来；房子卖给银行我们赚五倍；如果房子卖给购房者；我们至少赚十倍。而且这个生意我们不做；也会有别人做；到时候他们偷工减料；赚黑心钱；倒不如我们捧着良心来赚这个钱。”
　　　　屋子内一半的人都心动；而薛猛子依然冷静；对着玄齐说：“你的这些假设都是建立在把茶杯炒高之后的暴利；如果茶杯的价格不高呢？”
　　　　这句话好像是一盆冷水；一下浇熄全部人的热情；是的；这些只是个假设；如果这个假设不成立；那么这一切都等于是白开心。
　　　　“华夏有十二亿人口；按照现在的城市发展规划下去；那么房地产势必会改革；到时候暴涨并不是梦。”玄齐说着站了起来；眼神烁烁的望着周围的人：“如果可以⊥你们选；你们是愿意住在低矮老旧的胡同里；还是愿意住在高楼林立的城市中？”
　　　　玄齐说着又伸手敲了敲桌子：“而且为官一任；造福一方。不管是谁上了台；都希望能够做几件大事；改善居民环境；算不算造福一方百姓？是不是执政者的政绩工程？”
　　　　玄齐的这番话有着别样的意味；聪明人的眼睛都已经亮起来；按照玄齐这般的规划；这个生意想不赚钱都难啊
　　　　于是一个个的开始张开嘴巴；准备饕餮时；而玄齐却把手摇动：“现在这个消息还不能透出去；我们需要一步到位的声势；所以大家应该怎么做；都明白了吧？”
　　　　全部人都点头；发财的生意就好像是个金蛋；谁也不想把这条路子透露出去；全部人把脑袋点动；而后嘴角上露出贼兮兮的笑容。
　　　　把这颗贪婪的种子布下后；玄齐知道一定能够收获财富的果实；端着茶杯望着后山；忽然间感觉那座山太低了；不足以承载自己的野望。
　　　　玄齐深深的吸了口气；很忽然的想：“也许还要回到高原上；去最接近天的地方；寻找内心中那么一点点的失落。”
　　　　鲁卓群捧着酒杯站在玄齐的身边；低声的说：“上午刚传回来的消息；我们以一亿美元的代价收购了公司百分之八十的股权；剩下的百分之二十正在谈；全资收购问题不大。”
　　　　玄齐的嘴角上扬；发出一声的笑声；举起高脚杯对鲁卓群示意；而后低声说：“我很喜欢这件新年礼物；才用了一亿美元就收购百分之八十的股份；还真是超乎我的意料之外。”
　　　　说着喝下杯中的茶水；玄齐继续问：“对娱美德的收购开展的如何？”只掌握传奇百分之五十的股份；剩下的百分之五十握在开发公司娱美德的手中。
　　　　“正在谈；估计五千万美金就能拿下。”鲁卓群自信的说：“两家公司百分百控股；我的预算是在一点七亿以内。”
　　　　玄齐还记得三年后的岁末；也就是两千零四年的时候；盛大以9170万美元的现金的价格收购t公司约股份；从而一举获得该公司的控股权。
　　　　而现在吃掉两家公司；获得传奇百分百的控股权；才花掉一点七亿；真是太划算了。

第四百二十六章　值得吗？
　　　　在两千零一年的年初；一点七亿美元相当于十四亿人民币；玄齐拿出这么样庞然一笔钱；去收购两个棒子公司；是不是有些太夸张？他们拿来的游戏鲁卓群也测试；并没有什么可玩性；打怪升级；毫无意义。指望这样的游戏赚十四亿人民币；鲁卓群觉得有些天方夜谭。
　　　　在热血传奇还未上市前；谁也不知道他能赚多少钱。在华夏互联网风云迭起的第一代；盛大的天桥就是用这款传奇问鼎首富的桂冠。
　　　　玄齐自然看出鲁卓群的诧异；露齿一笑：“十四亿并不多；光一个传奇一年就能赚回来。”
　　　　四亿人民币全资买下娱美德；不但不贵而且还很便宜；娱美德不光开发传奇还依托在传奇的基础上；开发了传奇这个让盛大一举问鼎财富王冠的游戏；至于后来的传奇如果依然是盛大运营；也将书写财富神话。
　　　　后来开发的游戏还有：《p、《苍天》、《proipct－山》、《npd》、《苍天》。
　　　　说到《npd》就不得不重点的提一下；这是娱美德耗时3年开发的传统nnorp采用cr引擎构建的华丽游戏画面；可以与npt的《永恒之塔》媲美。《npd》的游戏画面吸引现场诸多游客的驻足；甚至是韩国国会议长金邢武；韩国文化体育观光部长官柳壬村；议员许南世等官员也访问展馆观赏游戏视频。
　　　　就是这样一个游戏公司；才用四亿的价格收购；难道贵了吗？在玄齐的眼中；不但不贵；而且还很便宜；就好像是拿着一块钱；去