你说说销售前景。”
元斌:“目前,我市楼房价位不是很好,老城区平均价格在1600元左右,新市区是2000元左右,这块地呢,就是在新市区。但海城市的楼房销售价格一直是在上涨的,特别是去年全市搞了房博会,还有金凤凰颁奖活动,咱市的楼房价格也是上涨的,尽管涨幅不大,但一直是在涨,跟北京、上海大城市不一样,他们那里的楼市处于下跌的趋势,有的地方听说购房户定金不要了,也不要楼房了,因为楼房的跌价已远远大于他们所交的定金了,在上海有个小区,购房客户集体拒还银行按揭贷款,要求开发商赔偿因房价下跌而给他们带来的损失,而我们海城市由于房产市场起步较晚,平均价格在全国甚至在全省平均以下,所以,咱们市里的房价是上扬的,而且,2007年全国水运会,08年临近城市青岛举办奥运帆船比赛,这对于我市的房地产都是一个很好的带动,估计,一年以后,均价上涨500元是没问题的。”
分管办公室和后勤工作的副总经理王鸿担心的问:“要是涨不到500元,只是涨到了300元、200元呢?”
分管各子公司工作的副总经理杨松说:“是啊,那是估计数啊,要是涨得多,那是好,要是涨不到那些呢?投入这么多的资金买这块地,其他经营会不会受到影响?这也是要考虑的。”
审计总监牟勇说:“我认为,杨总的意见是应该给予考虑的,我们集团公司的经营业务并不完全是房地产业务,还有旅游酒店、商场、建材生产、商品贸易等,可别因为参加了竞买土地投入资金过大而影响了公司的正常经营。我觉得,还有一个问题需要考虑,那就是这块土地假如被我们竞买下来了,开发周期是多少?周围还有没有其他的小区?这些问题,也是要考虑的。”
元斌:“目前,在这块土地的西边,有大元集团开发的翰林园小区,小区占地面积40亩左右,户型在80—120平方米之间,平均价格在1900元到2000元之间,卖得很好,现在售出了大约70%,所以,我估计,咱要是拿下这块地,上半年就开始开发,开发周期也就是两年,最多三年,应该没问题。”
一直没有发言的田玉文对元斌说:“开发周期宁可估计长一点,也不要估计的太短。”
尚东:“对,田『主席』说的对,周期要估计长一点就是三年,也就是多了一年的利息500多万元以上,以此来计算我们的竞买底价,怎么样?”
大家纷纷说:“对,算得准一点好。”
看看大家争论的差不多了,尚东说:“现在呢,大家都表个态,一是同不同意参加竞买者快地;二是定个什么样的底价。”
王鸿:“我同意参加竞买,至于怎么个定标底价,你老板说了算。”
苏波:“我也同意,但我认为标底价不能超过6000万元。”
元斌:“竞买是应该竞买,标底价,我看只要不超过6500万元就行。”
庆山:“参加,不能不参加,标底价,最好不超过李总说的,不超过6500万元。”
杨松:“大家都同意我也不反对了,但标底价还是低一点的好。”
牟勇:“标底价多少,我认为会后由老板确定为好。”
玉文:“对,标底价由尚总确定就行,免得泄密。不过,最好由董事会成员给尚总一个授权范围。”
苏波:“不如就定在5500万至6500万之间,具体数字由你老总确定吧”。
尚东问:“这样可以?大家都同意?”
众人齐说:“好,就这么定了吧。”
尚东:“那好,我们就确定参加竞买了,标底价由我来负责确定。这样,胡总你就安排他们明天上午去报名。我想,现场竞买我是不能去的,由你任组长,带领工程部经理和营销部经理现场举牌,标底价竟买前10分钟,我会通过手机短消息发给你的。那苏总你安排财务上,准备好资金,明天上午去交上2000万元的保证金。”
庆山和苏波同时点了点头。
尚东看了看表,已到中午11点40分了,他站起身来,活动一下发木的腿,说:“今天是上班的第一天,咱们就开了一上午的会,今天中午我请客,请董事会成员、监事会『主席』,也算是给大家的拜年酒。怎么样?”
大家齐声说:“好的。”
于是,尚东和大家一起到东方龙大酒店集体就餐。
吃饭的时候,他想起有事要对王英说,就给她打了个电话。吃完饭,尚东回到公司办公室,休息了一会儿,快三点了,尚东从沙发床上起来,泡了杯茶,就站在窗前,看『乱』雪飞舞,在心里全在盘算着06a—88号土地的底价问题,也在等着王英的到来。
尚东喜欢看漫天飞舞的雪花。海城市每年下雪的次数并不多,所以,每当下雪的时候,只要有时间,尚东总爱站在窗前看雪。如果可能,他会跑到楼下,站在广场上,仰起脸,让雪花落在他的脸上,落在他的嘴唇上,他会用舌头『舔』进去,将那清凉吸入到心肺中,他会长长的吸一口气,一下子他会感觉到心中清新了许多。
尚东的思绪就像在空中飞舞的雪花一样,一会儿飘到这里,一会儿飘到那里。当年,他,张平凡和王英,一起经营着海城市工贸公司,他是一把手,平凡和王英是副总,企业一天天壮大,忽然有一天,上级要求工贸公司进行股份制改造,要求国有资产全部退出,改为公司职工出资的民营企业。他当时没有反对,可是,出乎意料的是作为公司常务副总的张平凡竭力的反对,平凡要求公司董事长和总经理分设,不能由一人兼任,作为董事长和总经理的候选人尚东来说,他不好说什么,但市贸易办企业改制领导小组坚决不同意平凡的建议,平凡一气之下提出辞职,尚东挽留再三,平凡坚辞而去,而恰在工贸公司尚未改制完成时,海城市商业油品公司总经理宋延因病去世,市贸易办决定让王英去干公司主要负责人,并负责公司的改制工作,对这一安排,尚东尽管觉得非常惋惜,但他还是尊重了上面领导的决定。但这事刚一公布,就发生了一件意外,有人给上级领导和工贸公司以及油品公司寄发举报信,信中只有一张照片,就是尚东和王英在某酒店门口相互搂抱的照片,一时间,风波皱起,谣言满天飞,搞的人心惶惶,弄得尚东和爱人秀兰几乎要分手,王英和爱人刘志也好象成了陌路人。还好,假的就是假的,真的就是真的,经过公安部门委托权威部门鉴定,照片系合成的,是有人故意陷害尚东和王英的,此事才算平息了下来,不过,陷害信的始作蛹者一直没有查出来,至今还是个『迷』,有人怀疑过张平凡,也有人怀疑过张少海,但都只是怀疑,没有证据,张少海和张平凡两人都是竭力的否认。
平凡辞职后,自己创办了海天房地产有限责任公司,几年以后,房地产有限责任公司发展成为海城市海天集团有限公司,成为尚东的竞争对手之一。而王英,所取得的业绩尽管没有尚东和平凡大,但也还是不小的,海城商业油品公司改制为海城油品有限公司之初,企业总资产不到200万元,净资产几乎是零。可经过王英几年的努力,油品公司现在总资产已经超过5000万元了,而且,这5000万元也基本上是企业的净资产。一个女人,能带领手下一帮人把公司做到这个程度,已属难能可贵,而且,油品公司现在业务经营比较稳定,一年净利润也在500万元左右,发展势头还是不错的,对于油品公司和海天集团的发展,尚东是从心底里感到高兴的。但是,相对于海天集团公司来说,尚东对油品公司更加格外关注,这是因为,尚东曾在这个公司工作过多年。那时,他是副经理,宋延是经理,张少海是财务部经理,人们都称他们是油品公司的“三匹马”。八年前,尚东被调入海城市工贸总公司,担任一把手,就在他调离油品公司后不久,宋延因劳成疾住进了医院。这一病,让宋延再也未能回到工作岗位上。对于宋延的去世,尚东内心是十分悲痛的,因为,宋延是一位公而忘私,有胆量、有气魄的领导人。对小他近十岁的尚东,给予了兄长般的关爱,没有想到,这样的一位口碑极好,上下级拥护支持的优秀人物,却英年早逝,令人扼腕叹息。
“砰、砰、砰”敲门声打断了尚东的思绪,他知道是王英来了。他说了声“请进”,就转过身来迎接。王英边走边笑呵呵的说:“尚总好啊,在等谁了啊?”
尚东笑了笑,说:“这不是在等美女嘛。”
王英故作生气的说:“你等美女啊,那你叫我来干什么?”
尚东:“是啊,我忘了呢。”
王英:“你呀,就是爱拿你大姐开玩笑,小心我告诉弟妹。”
尚东:“我才不怕呢,你弟妹知道,那一定是你在胡说。”
王英问:“过年过的不错吧?”
尚东:“好啊,你过的也不错吧?”
王英叹了口气,说:“都忙晕了,年前年后,都忙油去了,连拜年的机会都没有了。要不,年前我就过来给你老领导拜年了。”
尚东:“别老领导了,你是大姐,我应该到你那里的,就是见不着你。怎么样,年前进的那批油都处理好了?”
王英:“都安顿好了,货主现在开始向外发货了。”
尚东问:“你是喝白开水还是喝点饮料?”
王英:“白开水就行。”
尚东便给王英倒上了一杯水。
尚东问:“领导们那里都去了?”
王英:“去了,年前忙得没空,过了年,也就是昨天,初七,我才挨着走了趟,你是不是年前都去了?”
尚东:“嗯,年前都过去拜访了一下,哎,路上是不是不好走啊?没想到下这么大雪。”
王英:“是啊,还好,路上没结冰,