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“田皮田骨？这又是什么说法？”
庄嬷嬷一语未了，众人已是瞪圆了眼睛了。
“其实也和租佃差不多”
庄嬷嬷细细一解释，可贞才明白过来，其实真是和租佃差不多。庄嬷嬷所说田骨就是土地所有权，而田皮就是使用权。
原本现如今，一般是租佃，就是业主佃户签订契约，租种多少年，收租多少。
而东南那边田皮田骨分买模式，就是永久出卖使用权，业主一次性把田皮卖断给佃户后，这田皮就无限期属于佃户了，可以世代相承，田里收益都归佃户所有。而且田皮是可以自由流转，也就是说佃户想要二次转卖、抵押田皮，也都可行。
“据说这事儿东南那边儿多很，好些自耕农因为一时困顿，于是卖田留耕，转让田骨。这样一来，也就能把眼下困境度过去了。等以后条件好了，或是发迹了，也能赎回去其实想想，这法子还是不错。”
可贞一时之间，已是听愣住了，
再听到是可以赎回去，忙问怎么赎。
庄嬷嬷笑了笑，“我这也是听说，好像有地方是之前就谈好了，什么时候赎回去，如若那样，那田皮价钱就不会太高了。也有地方是确定一个年限，譬如二十年三十年，要赎回去必须等到年限过了，才能赎回去。每个地方，这都不一样”
“那田皮价格贵吗？”可贞看了看林氏魏氏，抿了抿嘴，问道。
“自是不贵，邓家要价是一两二钱因子一亩，但是说好了，到时候是要让他家原价赎回去。”庄嬷嬷看了看可贞样子，忙回道。
可贞点了点头，眼珠子就转开了。
林氏自是知道可贞小动作，好笑道：“怎么，蕴儿想买吗？”
说实话，可贞真是有些动心了。
其实原本，可贞对于做二地主是没有什么兴趣。毕竟土地么，自然还是要捏自己手里比较保险。
可是，架不住这一亩地才一两二钱银子，现如今行价一亩地可要八、九两银子。一两二钱银子，若是风调雨顺话，说不得两年下来，自己就能赚回来了。
但是，这田皮田骨“一田两主”分卖法，和上辈子转让承租权是没有多大区别。
若说起来，也是有风险。
或是二次三次转佃，说不得里头会有猫腻。像是业主要赎回田皮，肯定会产生纠纷。或是遇上洪灾旱灾，收益也泡汤了。有，若是遇上战乱，之后地主是可以收回田骨，毕竟这官府是有登记案。可是田皮买卖只是民间惯行，律法上并没有明文规定，佃户能不能重取回田皮，估计还要打个问号。
只不过，不至于这么倒霉吧！
可贞咬了咬唇，想来想去，想要搏一搏，再退一万步，做什么买卖没有风险。若这么畏首畏尾，自己还是啃老本吧！
朝林氏点了点头，细语了两句，林氏点了点头，便问庄嬷嬷邓家有多少田皮要卖。
今天二~
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正文 第一百九十五章茶树花（二更）
“两处庄子，一处桑园，一处水田，一共八百二十多亩。”庄嬷嬷颇有些惊讶，“太太姑娘真要买？不过，他们家田地都南城外，俱是不坏。”
可贞点了点头，又想着，既然使用权完全归属于自己，那水田自己也可以开沟养鱼虾蟹，又去看林氏。
林氏虽然不管家里产业，可是鉴于可贞什么零碎小事儿都会告诉她，所以她亦是清楚。
想一想，蕴儿说对，八百多亩地，一千两银子样子，说不得不消几年功夫就能赚回来了。何况，业主还是邓家，又有七姑中间坐镇
点头笑道：“我瞧着这倒是件极好事儿！”
庄嬷嬷之前虽然也觉着这种“一田二主”法子不错，不管是业主还是永佃户，都是有利可图。
只是，自来没有想过自己要买。
毕竟，这这边还从来没有人家尝试过，到底会怎么样，没人知道。
“真是初生牛犊不怕虎，我们到底是年纪大了，做起事儿来不免畏首畏尾起来了”
又因着是可贞要买，所以庄嬷嬷尤其上心，又叫了宋家人，跑出跑进跑了两趟，终于帮着可贞定下来了。
三百六十亩水田，四百六十六亩桑田，一共八百二十六亩田地，俱是青苗田，共花了九百九十一两二钱银子。再加上牙佣二十九两七钱三分六厘。可贞写了个大大数字夹自己日记里，准备看看，几年能够赚回来。
又因着添了这八百多亩地，可贞怕黄管事忙不过来，便想请魏氏给自己介绍个帮手。毕竟，黄管事也是苏怀远借给自己。一事不烦二主，可贞就赖上魏氏了。
只是没想到。魏氏又把门房里当差黄管事大儿子给了自己。
可贞自是欢喜，他们父子俩，有什么事儿好商好量，比外人方便多。
关键也是，一年多相处，可贞是很信任黄管事为人。
又趁着天气还不算冷，又赶紧让黄管事去签合同，争取把那把那三百六十亩水田也全都开沟放养。
或许是有了可贞这么个吃螃蟹人，魏氏想来想去，也买下了四百多亩水田。而庄嬷嬷也和林氏商量着。替白氏买下了三百多亩水田。
整个湖州府闻风而动，有了白氏苏怀远做例，很多人家都开始出售田骨田皮了。
很多还有余钱人家。都尝试着买了些田皮。而好些自耕农，也都尝试着放掉了自己手里几亩田骨，如此一来，度过眼下难关，就不成问题了。
一整个冬天。全城主家都忙得不行，尤其是宋家，因为做成了三桩大田皮买卖，有了经验，很多人家都特特寻上门来。
而可贞，也观望着。还想再买一些田皮。
不消说旁，现市面上田皮价格，青苗田已是涨到一两五钱银子一亩了。就是光板田也要一两二分五钱银子一亩。
所以，如果现自己把那八百多亩田地放出去，除去牙佣，自己膀不动身不摇，净赚两百多两银子。这才不过堪堪半个月光景罢了。
只不过，现田皮都太零碎了。而且买方市场和卖方市场都很火热，基本上一放出来，立马就有人买了。可贞便只观望观望，并没有下手。
只不过，没过两天，庄嬷嬷又来问过可贞，想不想买座茶园。说是邓家小青山上也有一处茶园，就白氏茶园隔壁，不过面积小了点，只有一百零点，想问问可贞要不要。又笑言，要是不邓家想要先紧着可贞，她都想买了。
可贞笑了笑，只是也挺担忧，“邓家这么难了吗？”
庄嬷嬷提起过，邓家虽说也有不少田产，可家里孩子也多，出嫁迎娶都是要田产。也所以，邓家这些年买进田产都是比较零碎。
一座一百零点小茶园，按照现市价，不过两三百两银子
庄嬷嬷也叹了口气，“别说田产了，我听说，可能连那老宅子都要卖了。”
可贞林氏面面相觑，没想到，邓家已是到了这般田地了。
可贞也不多说了，也明白邓家意思，全部卖给自己，以后想收回来也便当一些，直接便问庄嬷嬷怎么卖。
“邓家意思是，都是老相与，也就不做腔做调了，就平准了二两银子一亩。”庄嬷嬷忙道。
后，可贞是以三两银子一亩买下那一百十二亩茶园田皮。论起来，卖茶虽然关节多，可比起稻谷，是要赚多。眼看年关了，虽然不多，可也能置办些年货了。
收下契约，可贞想起今年年初和白氏去小青山踏青时候，白氏问自己是不是喜欢茶园，自己还岔开话题，笑言说要想想怎么给茶园增加肥力。没想到，这事儿还真就摆面前了。
其实吧，可贞是很想去茶园瞧瞧，只可惜会带她出去玩白氏苏怀远都不，林氏大冬天也不敢让她出去。而自己一人，就算有黄管事陪着，林氏肯定也是不肯，所以只能作罢了，还是定定心心给苏怀远做羽绒衣裳。
十二月十二是钱玥生辰，半个月前就下了帖子，请了可贞还有柳家董家几个要好小姑娘，一起聚一聚。
也是到了这天，可贞去了才知道，柳家、董家，好些个小姑娘都已是一身羽绒衣了。倒是可贞，还是丝绵大袄，招来一众小姑娘好一阵打趣。
不过因着是年里，大家都忙，众人也都不好意思叨扰，玩了半日就各自告辞了。
钱家时侯，和一众小丫头们说说笑笑，杏月还能勉强忍住。不过自上了车后，咧咧嘴角就没有合拢过，那个乐得啊！
莺时坐她对面，见她这样开心，说实话，自己也挺开心，也捂着嘴乐得不行。
柳月和她并排坐着，或许是觉着她笑得太丢人了，时不时给她一个眼色。
不过杏月这时候哪还有空理会柳月眼色啊，根本就视而不见。
可贞原本就很乐呵，一见这三人都这样有意思，就越发乐呵起来了。
今儿早早用过朝食，可贞就去了钱家。因为钱玥之前特特过来告诉可贞，说今天顺便就把今年寄卖璎珞账目给结了。
这一年，虽有这样那样大悲大喜事儿，不过可贞打璎珞还是坚持下来了。不仅坚持下来了，还因着多了柳月杏月这么两个帮手，效率越发高了。
还因着正月半时，白氏说起桃花璎珞一事儿，所以可贞和莺时三人商量了好些以桃花为主题璎珞出来。不仅是镶坠宝石上下功夫，是络子上百般折腾，倒还真是让她们折腾出了不少花样来。拿到宝源来寄卖后，生意是红火不行。
不过因着今年大灾，下半年生意着实有些冷清。幸好，这一两个月又稍稍恢复了一点。这样一年下来平准了看，还算马马虎虎了。
一整年，四个人拢共打了两百多条璎珞。
而现，柳月紧紧抱怀里小匣子里，放着一摞五十二张银票，整整两千六百两银子�