重回财富大时代- 第30部分

蓝天新森广场的建设按进度进行着，文杰去看了，两栋大楼都已经结构封顶了，丽莎并不急着预售。去年八月，为了适应加入WTO的要求，内外销房并轨了，首先是外资掀起了一轮的购房投资热潮，沪海成交的中高档房屋中，百分之四十至五十外资购买的。投资类型从高级公寓、别墅到办公性质的商务酒店，丽莎和智囊团认为，目前徘徊不会改变整个房价上涨的趋势。而且沪海的地价已经先一步启动了，商业用地价格恢复到了九五年的水平，接下来的几年中房价必然会涨。

沪海需要建设和发展，吸引外资是重头戏，对外资的进入采取保驾护航的政策。运杰投资从海兴股份手里买来的几块地，是市中区的地块，面积不太大，搞好规划不容易，丽莎好几次建议，把地皮扩大一点，那样才好办。法租界的登高里是里弄房子，建于三零年代租界人口暴增时期，偷工减料的后果就是官方头痛不已，雨天内涝、屋顶漏水、电线不堪重负，问题和矛盾突出。有心列为旧城改造项目，官方拿不出这笔钱，海兴股份有个老厂近邻登高里，这是个好机会，文杰叫秘书艾米和区里联系，看看有没有机会。

艾米是公司成立是丽莎找来的员工，文杰回沪海后丽莎就把她派到这里当秘书，每天端茶倒水、记录电话。长大应该还很好看，人也聪明伶俐，就是属于丰乳肥臀，典型的唐朝口味。公司潜规则是，老板的秘书就是那个什么，艾米听到耳里也不否认，文杰听到也不以为然，纽约的桃瑞丝几十岁的老太太，总不会也闹绯闻吧。

艾米坐在文杰的大班桌前，给区建设局打电话，局长对运杰投资心系市民疾苦非常感动，约定后天登门拜访。文杰近来发现艾米的神情异常，老实说经历过几个女人之后，这点感觉是决不会错的。文杰自问是属兔的，窝边草能不吃尽量不吃，采取了冷处理的办法。包括让艾米给林熙雯安排上下学接送之类，告诉艾米知难而退。

建设局周局长和文副区长，带了相关科室和街道的领导联袂登门，运杰投资的总经理丽莎在会议室接待。文杰只露了下面，让艾米请文副区长到办公室参观。对吴昌硕的条幅真迹、明代青花的鉴赏之后，文副区长直入主题。

原来这位也是韩总的老领导，封疆盛大人的心腹，既然是自己人也就不用来虚的，文杰说：“我看中了登高里，原来那块地面积不够，想请示一下有什么办法。”

“登高里我知道，主管城建的每年要去几次，不是发大水就是筑漏，你能彻底解决这个问题，也是大好事，盛大人也肯定会支持。”文区长说。

文杰说：“你们那个六十八号文件把人停在了杠头上，回搬是好，老盛以为我们是雷锋还是张思德，地价、成本你知道得很清楚，这牌坊立的有水平。”

文区长笑着说：“如果你按市场价拿地，当然就没问题，区里会解决遗留问题。”

“不上路了，老盛手下的兄弟就是这鸟样，好办得很，登高里那块以绿化为主，原来的地容积率就能再增加，两全其美的方法，早就规划好了。”文杰拿出了可行性计划。

“这就好办了，区里按绿化用地打报告，建设费用运杰投资赞助，到时候一起动工。地就没什么回搬问题了，不过。。。。。。”文区长作势道。

文杰说“你们的动迁组那里我会搞定的，赞助费里动拆迁费用是大头，我不会小气的。”

“这就好办了，回头我让鲁海开发公司先动起来，赞助放到后面，不要让人说闲话。”文区长很大方。

沪海有二千万平方米的旧房需要改造，市中心区的超过一千六百万平方，市民要求改造的呼声强烈。官方经过调查研究，出台了六十八号文件，引导和加大旧区改造力度。经官方认定的旧区改造地块，享受优惠政策，减免土地出让金。减免土地出让金，是考虑到动迁成本大于土地市场价。降低开发成本，吸引开发商尽快参与旧区改造，让老百姓能够尽早得益。在动迁安置上，试行以异地的实物安置为主、鼓励向原区域有偿回搬的多种安置方式。

登高里的动拆迁用于绿化工程，既然是绿化用地，属于市政建设，动迁不应改采用六十八号文，经得起严格检查和各种考验的。至于运杰投资的建设规划，那时另一回事，国家不提倡重复建设。

第三十三章　月黑风高夜

　以前动拆迁公司是国资产完全控股的，去年开始国退民进，私人纷纷入股动拆迁公司，动拆迁公司丑闻不断，已经成为制造社会矛盾的焦点。随着国退民进，进入了动拆迁最黑暗的时期，动拆迁公司的经营方法也发生了巨大的变化，取得的项目后，实现包干制，测算出一个总的拆迁成本，去和拆迁人谈判。在总的动迁成本之下，动拆迁公司是盈亏自负。

拆迁公司通过各种手段压缩拆迁成本，疯狂掠夺与被掠夺之间的斗争层出不穷。不是任何人都可以拿到动拆迁项目的，各区县有自己的御用公司，比如和文杰有冤仇的西城开发，就是西城的御用动拆迁公司。

这些公司有个人参股，利益就在动拆迁中输送着。外资开发商拿到旧区改造项目，也要委托地头蛇动拆迁。也有自己动手的，比如沪海首富阿毛，这是自持背景深厚，不把地头蛇看在眼里。

动拆迁不是件容易的事，首先要有明确分工。动拆迁公司核心成员，从事内勤、财务、档案等工作，可能拥有公司的股份，利益把他们捆绑在一起，一损俱损、一荣俱荣、共进共退。

明面上主谈的人，就像一般公司的销售或是营业主管，是涵养极好、沉得住气，不和动迁居民争吵，惹他气极的事，也不会放在脸上。还有专门了解居民状况的，掌握居民心理的簿弱环节，利用居民家庭的矛盾、邻里矛盾，找到攻坚的突破口。这些人的本事，没有很深的社会阅历学不会。做得好的人是各动拆迁公司争抢的对象。

同时动拆迁公司还有零时员工，他们不在编，项目开始以后，动拆迁公司就向社会招兵买马，这批人大都是下岗、待业人员。他们也有自己的圈子，外人轻易不能进入，平时混迹在棋牌室、舞厅，一旦有任务可是一呼百应，立马能拉出一支强大的动迁队伍。

而且这批人都有拆迁上岗证书，这类上岗证书是从事职业许可门槛最低的一种。只要有小学毕业程度，基本都能过关。题目非常容易，监考人眼开眼闭，因为下岗工人混一口饭吃不容易。

区里的动作相当快，打倒市里的报告很快批了下来，当然运杰的赞助问题，只能口头沟通，不会出现在公文中。区里发了正式的动迁通告，站在公平的立场来算一笔帐，登高里的旧建筑面积三万平方米，居民人口一万人。

正常进行改造，预计可造大约八万平米的新楼，以周边的新楼盘来参考，价格在每平米二万元。不考虑房产增值，不考虑利润的话，项目总收入十六亿元，土地成本应该在九亿五千万。

鲁海开发公司从区房地产交易中心接到了这个项目，项目总价九亿三千万元。算下来登高里的动迁户，人均九万三千元，户均二十七万三千元。鲁海开发公司的方案就是，郊区74平米住房或25万货币补偿。因为还要考虑到七通一平，和后期其他不可预见费用，这个方案还算合理。

可以看出这过亿的差价，就是鲁海开发公司的毛润。百分之十左右的毛利，也摆得上台面，实际运作时却出事了，问题在于九三年地产热时，一路之隔的外销房价格被炒到过四千美元，居民认为动拆迁费用应该到户均四十万。

简直是天大的笑话，四十万的价格，可以在内环里，买到八十平米的新房子了。这样算下来，土地成本高达二十亿，这开价简直太梦幻了。文杰知道情况后，怕是谁在背后搞鬼，那样的话价格碰不拢，拆不了就不拆，保持原状即可。

与香港的李首富，还有盛大人，许安作了沟通，发现没有问题。文区长向鲁海开发公司施压，务必按时完成动拆迁工作，要不然这工程款就不要再想了。鲁海的老总头非常之大，只剩下十几家钉子户，拖了工程的后腿。

杨总找来心腹下商议办法，决定放火把钉子户吓走。夏日里天干物燥，本身就是沪海的火灾高发季节。月黑风高夜杨总的马仔，在登高里放了一把火烧，结果出了大事，烧死了两位老人。

一开始还看不出什么端倪，两个星期后军机处调查组到沪海，合该鲁海开发倒霉，老人参加过抗美援朝，自己小老百姓一个，可是总有战友、首长的，法院很快开庭，杨总判了个死缓。

鲁海开发公司常务副总于总接位，事情已经明朗化，登高里确实是绿化用地，于总赔了老人家属二百多万，把民事纠纷也了结了。施工队开了进来，房子推倒、土地平整为后期工程做好了准备。

文区长是为市政建设、为全体市民服务，鲁海开发公司只顾眼前利益，放火犯罪，杨总罪有应得。坏事变成了好事，也为后面的事情埋下了伏笔。因为已经上升到了军机处一级的层次，没有一件是简单的事情。

同时沪海首富阿毛，也在备受煎熬，也是看不起老人，香港老人定居的女儿告了。其实沪海中心区的房价决定了动拆迁成本，土地成本摆在那里，动拆迁成本降不下来，房价只能继续攀升，而房子出租收益远高于银行储蓄，反过来推动房价上涨。

可以说大开发时代，沪海的土地是带血腥的，这个黑暗时期里，全部的房产开发商的土地都是血腥土地，正如非洲的血腥钻石，当然开发商不应该承担法律责任。

运杰的规划在赞助了九亿五千万后通过了，容积率从六，变成了十二，也就是说楼可以盖得更高，两栋变成了五栋，绿化面积变成了忽略不计，就是说可以多造三倍以上的房子。工程开建后，登高里的居民也来看过，大片的树木和人工湖，堵上了众人的嘴。

土地是掠夺居民的